荔湾二手楼成交量涨幅近半

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　　5月份，广州二手楼成交量环比升一成，成交均价降5%

　　荔湾二手楼

　　成交量涨幅近半

　　羊城晚报讯记者孟庆利报道：中介的成交数据显示，广州二手住宅成交量5月份环比上升约一成，但宗数与往年同期仍有差距。主力6区成交量均有不同程度上升，其中荔湾、海珠升幅最为明显，荔湾区成交量更是上升近五成。

　　中介称二手买家回流

　　中原地产的成交数据显示，5月份二手成交均价为15961元/平方米，环比略降5%。对此，中原地产认为，这主要是受成交结构性影响。据称，“五一”黄金周过后，不少买家见一手价格未如预期下降，回流二手市场。首次置业者依然是市场主体，但改善型买家也入市渐多。业主心态普遍平稳，放盘价亦保持稳定，但议价空间逐渐收窄。

　　荔湾区成交量大升近五成

　　5月份，荔湾区二手住宅成交量大升近五成，二手住宅的成交均价为17893元/平方米，环比上升36%。据悉，荔湾区主要是低价的南片区———芳村板块成交比重明显下降，而高价北片区的康王路板块、中山八板块成交明显升温。同时，首次置业买家青睐的芳村板块，因较多一手楼盘在售，且价格与二手相差不大，因此买家购买二手楼的意愿不强。

　　海珠区二手住宅成交量5月份环比上升约四成，成交均价为16563元/平方米，与4月份基本持平。海珠区近期看楼客增加了不少，广州大道南、新港西、赤岗、海珠西等板块成交量均出现明显回升。业主方面，放盘量与前一月相当，放盘价多是市场价，议价空间不大，一般都是2%-5%。

　　其他区变动不大，值得一提的是，番禺区小户型需求比较旺盛，两房、小三房这些房源一旦放出就很快被消化，而市场上供应相对充裕的房源则集中为三、四房大户型，盘源与客户需求不完全对称，制约了成交。

　　孟庆利