5月广州二手楼成交回升约一成

　　新快报讯记者 陈齐 实习生 洪芝杰报道

　　“五一”黄金周过后，一手楼价格并未出现大幅下降，不少买家见状回流二手市场，看楼积极性明显改善。据中原成交数据估算，5月广州二手住宅成交量与4月同期相比，上升约一成，但宗数与往年同期仍有差距。主力的市中心六区成交量均有不同程度上升，其中荔湾、海珠升幅最为明显。5月成交均价为15961元/平方米，比4月略降5%，主要是受成交结构性影响。

　　中原数据显示，5月份，荔湾区二手住宅成交量大升近五成；成交均价为17893元/平方米，比4月上升36%。价格上升主要是低价的芳村板块成交比重明显下降，而高价的康王路、中山八板块成交明显升温。首次置业买家青睐的芳村板块，因较多一手楼盘在售，且价格与二手相差不大，买家购买二手楼的意愿不强。大部分业主心态较为强硬，几乎无议价空间。

　　而海珠区5月二手住宅成交量上升了约四成，成交均价为16563元/平方米，与上月基本持平。近期海珠看楼客增加了不少，广州大道南、新港西、赤岗、海珠西等板块成交量均出现明显回升，特别是放盘价有下调的物业受欢迎。业主方面，放盘量与上月相当，放盘价多是市场价，议价空间不大，一般都是2%-5%。

　　目前首次置业者依然是二手楼市主体，改善型买家入市渐多。业主心态普遍平稳，放盘价亦保持稳定，但议价空间逐渐收窄。在越秀区淘金路板块，甚至有买家开始主动加价，成交价格比上一季度有所上升，主要是板块内一手盘淘金峯景推新货，吸引买家睇楼，但因价格偏高，导致这些买家更关注二手市场。

　　排一排

　　买卖 租赁

　　最热区域 荔湾区环比上升 47% 番禺区环比上升 37%

　　最热楼盘 逸景翠园(均价 20166元/㎡) 保利心语(中原成交均价 52 元/㎡)

　　最高成交单价 誉峰(42952 元/㎡) 誉峰（244 元/㎡)

　　最高成交总价 中海观园国际(1084 万元) 誉峰(50000 元/月)

　　（数据来源：中原地产）