新盘7.5折促销 楼市即将触底

五月中山楼市一手住宅成交量环比上涨三成。

　　有业内人士认为楼市已见底 但反弹无空间

　　政策面频吹暖风，“红五月”如期而至，不过“带头大哥”雅居乐的全线7.5折促销却如重磅炸弹震撼市场，也令业内做出此举是否“最后一弹”的猜想。业内人士普遍认为，目前中山楼价已在底部徘徊，但未来上升幅度有限，即使想“抄底”投资价值也不大。

　　文/记者齐华伟 图/记者罗知锋

　　楼市状况引发触底猜想

　　5月中山楼市一手住宅成交量环比大涨三成，5月31日，中山房地产界“带头大哥”雅居乐宣布旗下所有楼盘全线7.5折促销的消息在楼市扔下一颗重磅炸弹，令业界议论纷纷，雅居乐各项目周边楼盘更是如临大敌。

　　业内对雅居乐此举普遍的看法是，为上半年业绩回笼资金，而雅居乐方面对此轮促销的解释是献礼集团20周年系列活动的一部分，用20天时间来回馈消费者。

　　无论何种理由，雅居乐此轮促销多少让人有些似曾相识的感觉。2008年年底时，也是借集团成立16周年之机，雅居乐打出了“让房价回到2000年”的口号，而事后证明那时的房价是中山楼市一个阶段性的谷底。

　　业内人士认为楼价已到成本价

　　房价是否已经到底，未来走势如何？这种购房者最关注的话题，也是本周由搜房网举办的“大话地产”活动上，开发商和地产代理公司等业内人士热议的焦点。

　　在中山天睿地产总经理凌慧看来，雅居乐的促销是最后的“撒手锏”，且全线促销已近尾声，但市场并没有跟风，“下半年再有促销，价格也不会比现在低了。”凌慧表示，很多在售楼盘价格已经到了成本价，很多卖“3字头”“4字头”的楼盘根本不是赚建楼的钱，而是前期低价拿地的土地红利。

　　中山中信建业房地产公司副总经理刘鹏也表示，中山的房价没有再跌的空间了，“已经是成本价，开发商不会做亏本买卖。”他认为，从个人资产保值升值和房地产健康发展来看，房价继续下跌都不是好事。

　　参与讨论的业内人士对中山楼价已在底部徘徊达成了共识，而近段时间以来，多地的政策微调及降息等金融政策也被解读为调控可能会有所松动的信号。

　　建议

　　改善型买家

　　下半年或可出手

　　虽然认同楼价已到底部，对政策松动也充满信心，但业内均认为中山楼市上升空间有限，未来也将长期保持平稳，其根本的原因是中山楼市缺乏投资价值。

　　中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，目前市场仍然以刚需为主，今后刚需也依然是主力，而靠这部分人群，很难带动楼市有大的升幅。

　　“中山楼价维持了五六千元的水平已经有好多年了，很多投资客说到中山楼市头都痛。”植建军说，很多人都认可中山是楼市价格“洼地”。

　　投资价值不大，而刚需型客户无需踩点“抄底”，随时可以出手，盛唐地产总经理赵常笑认为，随着政策的松动，下半年可能会是一个购房的机会点。而凌慧也认为，如果下半年一些楼盘适当有一些优惠，压抑了很久的这部分需求会释放。