改善型产品6月大量面市

　　广州楼市成交回暖，增强了开发商的信心，多个楼盘持续推新，改善型的新货也纷纷亮相6月楼市。5月新货以刚需的中小户型为主流，货量充足且有较大的购房优惠。相比之下，6月份预计推新的40多个楼盘中，超过20个楼盘新货主推100平方米以上的大户型单位，其中不乏占据优越地段的市区楼盘，多个楼盘货量充足，但是在优惠方面表现淡定，并没有出现像5月一些楼盘推出劲减几十万的购房优惠。在板块分布方面，向来受到大品牌开发商青睐的番禺，在6月迎来品牌新货供应的集中期。

　　据搜房网数据监控中心统计，广州十区两市预计将有44个楼盘在6月推出新品，环比5月的66个减少17个。全市预计开售的全新项目有13个，环比5月的23个减少10个，老盘加推占新盘量70.45%。其中，中心六区的新盘量仅10个，环比减少7个。郊区供货量则相对充足，共有34盘推新，占全市供货量的77.27%。虽然环比5月数量有所下降，不过对比今年的前4个月，推新的数量仍有所增加。

　　不同于5月的以刚需中小户型的新货，6月的新盘新货中有超过20个楼盘主推超过100平方米以上的改善户型的洋房或者别墅单位。如四大老城区的楼盘颐徳公馆、东山京士柏、中信西关海和珠江帝景，推出户型均为140平方米以上，货量充足，全部面向改善型置业一族。郊区方面，番禺7个楼盘推新，主推大户型产品的项目就有4个，另外，花都、增城和从化也有多个项目推出别墅产品。

　　这些大户型新货，市区的产品多数带精装修发售，位于老城区中信西关海、珠江帝景和颐德公馆等均推出160平方米以上的大户型单位，并且将会以豪华精装修发售，实力买家可以关注。郊区的大户型产品选择较多，有大平层洋房、叠墅和别墅等。其中，番禺区的大学城板块大户型新货6月扎堆推新，尽管项目货量充足，但未见“价格战”，有楼盘反而未开盘先“热卖”。星汇文瀚尚未正式开盘，不过近半数的单位已经被认购，毛坯认购均价为17000元/平方米。另外，5月的新盘新货优惠多、折扣大，多个楼盘推出购房劲减数十万的优惠，不过6月的新盘新货则显得相对淡定，多数新货登记优惠也以常规折扣为主。

　　刚需户型退潮，而最近关于各地政府对楼市的“微调”政策纷纷出台，改善型大户型放量探市，有分析指，是由于最近几个月楼市“主攻”首次置业者的100平方米以下“刚需”中小户型，5月不少开发商手上的中小户型单位已经消化得七七八八了，于是开始主推针对改善型买家的舒适户型。从5月新获预售证的项目房源面积看，不乏140平方米以上的大户型、超大户型甚至联排别墅类单位。

　　南方日报记者 李广军

　　(本文来源：南方日报 )