红星国际广场：开创天津海河东时代

　　5月30日，位于河东区核心的90万平米城市综合体，红星国际广场晶海购物公园开工奠基盛典圆满成功举行，市区两级领导莅临现场指导并宣布晶海购物公园正式开工，总建面25万平方米亚洲超一流购物公园从此恢宏兑现海河东。

　　活动结束后，笔者对红星地产总裁谌俊宇先生就项目进行了专访。笔者了解到红星国际广场是天津首批20个重点服务业项目之一，分两期开工建设，首期开工的红星美凯龙第100家商场——25万平方米家居Mall，今年3月份已正式营业；同时开工的还有20万平方米晶品高层和10万平方米洋房，目前已基本建成。5月30日开工是第二期25万平方米的Shopping Mall,由于其更注重休闲、温馨、健康环境，且带有公园性质，因此被称为晶海购物公园。在二期开工建设前红星地产为了更好的安置好经销商，保障国家税收，也为了经营者的生计问题，历时两年时间，花费2亿多现金，1亿多利息补贴，圆满解决安置了灯饰城，家具街，4S店中有三百多家的经销商。谌总表示虽然这近4个亿足可以建好百货Shopping Mall的土建工程，但这一切都是值得的，同时也感谢大家对红星地产的关心及支持。

　　共赢战略所向披靡

　　双MALL模式并驾齐驱

　　在谈到晶海购物公园的战略定位时，谌总表示天津项目在红星集团是举足轻重的。红星地产目前在建的一共有8个百货Shopping Mall，西南的桥头堡是昆明，台海的桥头堡是福州，四个直辖市(北京、天津、上海、重庆)每个城市各一个，以及长三角的常州等地区都有红星的Shopping Mall。因此天津红星国际广场晶海购物公园是红星集团第一批由家具商场升级到Shopping Mall的重要项目，对企业能否转型成功，能否做更高的商业服务都非常重要。因此，红星集团对设计、规划及招商都非常重视，为今后的成功运转奠定了雄厚的基础。

　　目前在建的红星国际广场除了拥有的休闲、购物、餐饮、娱乐以外，还有红星自己在国内开发出来的特色服务：首先是屋顶高尔夫练习场。红星国际广场的双Mall屋顶有三个足球场大小，可以建一个非常有特色城市中心高尔夫的练习场，可以让爱好者在市中心就能享受到这项高端运动所带来的快乐。其次，红星自己做的最高档的婚庆礼仪大世界，会有中式婚庆，欧式婚庆，金婚、银婚纪念等各种婚庆场所，给需要这种城市温馨、浪漫、时尚服务的消费者提供系列服务，做好从微电影、摄影、情侣的纪念品到主办婚庆的一条龙服务。

　　除此之外，红星国际广场将在北方建南国的风情美食城，让北方的人在寒冷的冬天也能体会到南方的温暖，这个建设是独树一帜的。虽然这是红星地产第一次建Shopping Mall，但是红星地产深入了解消费者需求，红星国际广场的双MALL可以满足与中国的老百姓生活息息相关的家具家装、电器及超市的日用品等三块需求。红星国际广场Shopping Mall放眼到客户更高层次的需求。

　　在问及红星地产集团稳健发展所凭借的品牌理念时，谌总表示红星美凯龙家居集团专注商业家居连锁品牌26年已开业经营100家家居Mall，作为其兄弟公司的红星地产开发大型高端城市综合体，其中包括家居Mall、百货Mall、5A级办公楼、酒店、写字楼和高档公寓在内的丰富产品形态，到现在为止三年多时间，目前在全国16个城市有20多个城市综合体正在如火如荼的开发建设之中。从发展速度来说是比较快的，也在国务院发展研究中心和中国指数研究院等主办的“中国房地产百强企业”评选活动，红星地产被评选为2012年中国商业地产第三名和中国房地产百强企业第51名的佳绩。红星地产的理念是做一个朴实的、受人尊敬的、社会非常需要的开发商。为此，红星地产一直再做以下三个方面努力：

　　第一，让住宅业主住在红星地产综合体里面会感到非常的舒适、有品位。保证景观设计在当地是第一流的，建筑无论是内部的功能还是外部的材料、风格、品位都是一流的，让住在城市综合体的业主有安静、品位、舒适的感受，使住宅的业主对红星地产有一定的认可。

　　第二，严格控制步行街的推售量，大概只占Mall体量的15%左右：天津项目总共90多万平方米开发总量，将近六七十万平方米的商业，从中只拿出三万平方米商铺来卖。这是鉴于自然界的鲸鱼理论，动物世界的鲸鱼很大，旁边有很多的小鱼，小鱼就是为鲸鱼所服务的，步行街涵盖天津当地的建筑风格和不易进入Mall里面的地方特色，然后围Mall而建，相互配合，两者相辅相成。同时，动线的设计很合理，销售物业，自持物业处理的非常好，保证两者的人流、车流、物流都是相辅相成的，把自持和销售同等看待。这样商业投资的客户，跟随着红星地产不断发展而获益，而不会因买商铺赔钱。

　　第三，百货Shopping Mall，不论从外观设计、停车位、内部的动线及今后引进的品牌和服务，到目前为止都至少像家居Mall一样，在国内的同行业里面非常具有竞争力。从目前看，我们的百货Mall，家居Mall未来10年，20年内都会是地标性的商业建筑。

　　从以上各个方面保证消费者能得到优秀的服务，也体现出红星地产希望住宅的业主、商铺投资客、百货Mall的企业都好，从而实现了三种不同的服务，得到消费者的认可，成为受人尊敬的企业，这就是红星地产的最大的理念。

　　最后谈到红星地产未来在天津的发展战略，谌总表示我们的兄弟公司红星美凯龙家居集团在天津已经有四个红星美凯龙家居Mall，未来还会再建一个家居世博汇，天津的地位比较特殊，做好天津就可以辐射到北京、唐山等附近。因此红星国际广场这块将今后可以引领天津主要标志性的商场。另外就是五星级酒店、百货Shopping Mall、特色步行街，构成综合性的消费体验，从目前的建筑档次，内部的规划，地处津滨大道的起点，连接市区和滨海新区重要的地段，战略地位非常突出。所以目前我们定位更看重的是5年或10年的市场，瞄准未来，注重长远发展。红星地产在开发城市综合体项目时，坚持“十大品牌法则”，秉承共赢的品牌经营理念和精细的管理模式，对每一个流程进行科学而严格的把控，视质量为生命，对产品高度负责，形成一套成熟的管理、营销和服务体系，竭力将红星地产打造为受人尊敬的企业。