改善型买家回流二手楼市

　　大户型交投活跃度环比升约两成

　　新快报讯记者 杨金霞报道

　　“红五月”的市场回暖，除了楼市主角刚需大批出手，也带动了改善型需求入市。合富置业成交数据显示，5月份二手住宅市场中改善型购房占比为23%，受不少改善型买家青睐的三房单位交投活跃度比4月增长约两成。预计接下来，改善型居住需求还将持续入市，并带动中高端物业市场的复苏。

　　改善性需求按揭购房增加一成多

　　据了解，尽管楼市调控的基调并没有发生大改变，改善型购房在首付及房贷利率方面也未出现实际利好刺激，但5月份央行下调存款准备金率，令需求累积多时的改善型购房市场开始出现放弃观望、陆续进入市场的迹象，当中尤其以按揭购房的改善型买家购房需求受带动最为明显。

　　合富置业成交数据统计，4月份改善型购房中，仅有49%的个案选择按揭购房，其余51%均是一次性付款的改善型购房个案。而到5月份通过按揭方式实现改善型置业需求的购房比例上升到62%，而一次性付款的改善型购房个案占比相应缩减至不到四成。

　　90m2以上户型成交比例上升

　　来自满堂红的成交数据则显示，进入第二季度，适合改善型需求的90平方米以上的中大户型房源的成交比例有所提升。4月份和5月份，广州90平方米以上的二手住宅的成交比例为29.4%，比第一季的25.4%提高了4个百分点。区域方面，番禺区的华南板块、天河区的天河北板块、越秀区的东风东板块等是改善型买家购房热点片区。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，接下来一段时间，首次置业者仍将占据二手住宅市场成交主力，而改善型需求刚刚开始入市，由此带动的中高端市场交投活跃度回升也正在起步，预计降幅较明显的中高价位优质物业将得到改善型买家的青睐。