老业主过度“维权” 开发商想说降价不容易

　　上周五，江宁九龙湖一楼盘的开盘现场，因众多老业主们上门集体维权而一片狼藉，老业主们的要求是依照新开盘的价格给予他们经济补偿。记者了解到，在楼市调控的大背景下，我市楼盘因降价而遭遇老业主过度维权的案例已经不下20起。

　　房价下跌，老业主们不甘心了

　　记者获悉，江宁九龙湖这一项目去年同期推出房源的价格为11000多元/平方米，而本次开盘推出的房源价格在10000—11000元/平方米之间，这让部分老业主无法接受，所以他们选择在开盘现场向开发商讨说法。这样的情形在今年4月11日江宁另一家楼盘的开盘现场也同样出现过，当天该项目新推房源的均价为9500元/平方米，较之前10700元/平方米的均价低了1200元/平方米。

　　“开发商一直在宣传‘升值空间’巨大，我没有犹豫就以10300元/平方米的价格买了一套90平方米的房子，没想到两年过去资产一下子缩水了10多万。”购房人小刘表示，不是开发商的“利诱”她不会那么快下手，如今的损失也理应让开发商一起“承担”。

　　业主张先生也表示，一辈子的积蓄砸在一套房子上，还没看到房子是啥样就已经亏了10多万，实在没法接受。“当初买房时销售人员承诺过开盘价是最优惠的，且以后不可能再有这个价，现在出现这样的价格我们当然要一个解释。”

　　在楼市调控政策影响下，似乎是开发商降价有多迫切，老业主维权就有多猛烈。

　　据悉，近一年来，我市楼盘因降价而遭遇老业主维权的案例已经不下20起。而在上海、北京、杭州等地，“一降就被闹”的镜头也时常出现。以杭州为例，5月3日至5日的3天时间内就接连发生了3起“老业主维权”事件。

　　面对老业主“维权”，开发商想说降价不容易

　　“不降，房子卖不出去，降了，就可能面对老业主的维权，难呐……”河西某盘一位营销总监很无奈地表示。

　　如何既卖得动房子又不刺激老业主？目前，我市开发商也各自拿出“招数”来应对——

　　今年2月，城东某楼盘降价推盘时，公开承诺按1000元/平方米的标准补偿260余户老业主，平均每户拿到总额约10万元的代金券，用来冲抵购买旗下两家楼盘的房源，以及购买停车位、在指定公司抵冲装修款、支付物业费等。

　　但记者了解到，像这样“补偿老业主”的项目少之甚少，“对前期销售较好的项目来说，一旦开了补差价的口子，就要承担巨大的补偿费用。”一房企销售负责人告诉记者。

　　城南某楼盘销售负责人告诉记者，去年至今他们从来没有对外承认过降价，而是在附加产品上多做文章，例如，赠送车位、赠送装修。这些也是目前不少开发商避免“说降价”的主要手段。“不想说降价，一是担心影响品牌形象，二是不希望背负‘失信’罪名，当然更不想因对前期业主做赔偿而增加成本。”