天津4月新房量价均涨 二手房成交降1成多

　　从天津市供应情况来看，2012年4月全市新增供应33个项目，市场推盘力度较大，新增供应面积109万平米，较3月份环比上涨2成半。全市一手住宅市场共成交6344套，较3月份环比下降1成，成交总面积66.3万平方米，成交均价为10391元/㎡，较3月份环比上涨3.3%。二手房市场方面，住宅成交总面积为32.6万平方米，较3月份环比下降1成半，成交均价为8569元/平米。

　　政策方面，全市各大银行首套房贷款利率最低均能达到8.5折，但近期工商银行全国统一取消了这一优惠，回归基准利率，从宏观经济环境看，银根紧仍是最主要原因。近期，多个二三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高，上调幅度在15%~25%之间，这体现了部分地方政府推动楼市成交的态度。

　　一手住宅市场

　　2012年4月，全市新增供应项目33个，住宅新增供应面积为109万平方米，同比2011年4月上涨49.3%。环比2012年3月上涨25.3%。

　　4月份的主要供应来自塘沽区(贻成豪庭)和中新生态城的(世茂湿地公元)，均有18万左右的供应量。

　　市内六区重点供应项目：河东区振业城中央、红星国际、万达公馆、路劲屿东城；南开区仁恒海河广场；和平区新汇华庭。

　　4月份全市新增供应住宅9380套，环比上涨近2成，70-120㎡，二室产品为市场主力。目前发展商主要争取的客户仍为刚需客户。

　　2.成交分析

　　4月，全市一手商品住宅成交66.3万平方米，较3月份环比下降11%；同比去年同期，上涨40%。全市一手商品住宅成交6344套，较3月份的7155套环比下降11.3 %。

　　成交涨幅最大的三个区域：

　　1、和平区本月成交429套，住宅成交面积4.73万平方米，较3月份环比上涨49.7%。成交的主要构成是：新汇华庭、天津大都会。

　　2、河东区本月成交414套，住宅成交面积4.57万平方米，较3月份环比上涨35.6%。成交的主要构成是：振业城中央、路劲屿东城。

　　3、红桥区本月成交79套，住宅成交面积0.92万平方米，较3月份环比上涨23.1%。成交的主要构成是：惠灵顿国际社区。

　　4月份全市一手商品住宅成交均价为10391元/㎡，较3月份环比上涨3.3%，较去年同期上涨7.4%。

　　均价涨幅最高的三个区县：红桥区、开发区和静海县。

　　1、红桥区本月住宅成交均价为17252元/㎡，较3月份成交均价上涨11.3%。红桥区3月的成交来源主要来自惠灵顿国际社区，拉高红桥区整体均价。

　　2、开发区本月住宅成交均价为15204元/㎡，较3月份成交均价上涨7.4%，拉高宁河3月成交均价的项目是万科柏翠园。

　　3、静海县本月住宅成交均价为7487元/㎡，较3月份成交均价上涨5.8%，拉高蓟县3月成交均价的项目是团泊湖光耀城。

　　二手住宅市场

　　4月份，全市二手住宅市场成交套数为4212套，32.6万平方米，较3月份环比下降14.9%，与2011年4月基本持平。

　　4月份，全市二手住宅市场成交均价为8569元/㎡，较3月份环比上涨1.8%，较去年同期同比增长5.9%。

　　成交量出现涨幅的三个区县为和平区、开发区和武清区。

　　1、和平区本月成交72套，0.57万平方米，较3月份环比上涨21.3%

　　2、开发区本月成交93套，1.06万平方米，较3月份环比上涨0.7%

　　3、武清区本月成交121套，1.28万平方米，较3月份环比上涨0.6%