紧凑型度假社区挺好 城市发展的趋势

　　无处不在的度假房

　　经济的飞速发展，使得中国人的休闲时间越来越多。全年120多天的法定假期，让人们可以更多地离开家去放松心情。据国家旅游局预测，2020年全国旅游业总收入将达到33000亿元人民币，相当于国内总产值的8%。于是，5天工作在市区、两天周末在郊区的“5+2”模式，和11个月在大城市工作，1个月的长假(元旦、春节、国庆等假期加起来，差不多一个月)去另外一个城市休闲的“11+1”模式越来越流行。在旅游经济和地产资本的双重驱动下，近些年，国内休闲地产的开发进入井喷期。从南到北，从东到西，从海边到山脚，从湖畔到森林，各类休闲地产项目以不同的自然景观为卖点，迅猛推动着郊外住宅的开发节奏。

　　在本市，从南边的天嘉湖、小站，到北边的蓟县、宝坻，从东边的东丽湖、滨海，到西边的杨柳青，华侨城、星耀、恒大、中信等众多地产商纷纷布局，一座座以“休闲”、“度假”为旗帜的大盘急速圈地，几乎占领了所有自然景观尚可的区域。

　　全新的生活体验

　　综合看天津的休闲地产项目，“大”是这些休闲度假项目的一致特点，万科东丽湖项目开盘建设历时近8年，目前仍有商品住房在售；中信地产于2009年11月2日，以36亿的底价拍下津南区八里台镇天嘉湖北侧一地块，面积达到248万平方米，规划建筑面积251万平方米；东丽湖华侨城项目占地6000亩，计划投资80亿元，预计开发周期也将达到6-8年……这些大盘的整体开发让片区有了极强的地产商特有的开发模式及属性，“镇”或“城”的概念应运而出，无时无刻不在提示购房者，这里将提供给你的不仅仅是一套房子，还有一种全新的生活体验。

　　这种由建筑师、工程师和规划师构想出来的小镇或小城更加完善和人性化。除了住宅，开发商更注重公园、购物中心、公共机构等公共设施的合理安排及规划，更注重低容积率和高绿化率，避免缺乏树木和内部景观规划的饼干模子一样的单一住房建设。从建筑模式上说，区别于以往具有强烈排他性的单一别墅类高购买成本的度假产品，类别墅、洋房甚至是高层产品的出现让普通市民的郊外梦想更易实现，适宜的面积、相对低的总价给了更多购房者分享自然景观、享受全新生活体验的机会。同时，通过多建筑类型来提高社区人气，创建更有人情味的紧凑型郊外度假社区。

　　紧凑型度假社区的优势

　　紧凑型度假社区在某种程度上纠正了蔓延式郊外住宅的诸多弊端，是城市新生长的必然结果。首先，就是居住者的排他性。多种建筑类型的度假型社区在一定程度上并不讨实力购房者喜欢，所谓对人文环境的高标准，就是对居住圈层的过度要求。可事实证明，那些“豪宅类度假社区”并没有因为低密度而增加人们的居住舒适度，反倒是用私人领地的空间感隔绝了与邻里之间亲近互动的机会，显得冰冷。

　　其次，蔓延式郊外住宅是一种理想化的人工系统，全然不同于传统邻里社区那种为了满足人们的需求而进行有机进化的方式。紧凑型度假社区在设计上多以邻里社区为规划设计样本，除了注重自然景观的分享更注重居住的感受：把度假社区当成第一居所来设计和规划，不再只是孤单的住宅建筑，而是规划有游乐场、超市、餐饮甚至有幼儿园、学校等公共资源。成熟的度假式社区以满足社区居民日常居住条件为诉求，例如万科东丽湖项目，经过近8年的建设，已经成为很典型的紧凑型度假社区代表，欧美式小镇特色非常突出，从公共设施配备到生活配套甚至是社区内道路规划都强调了社区规划的人性首位原则，让居住者和到访的游人有很好的生活体验。

　　经历五一小长假，驾车短途出游是很多市民的消遣选择，这也让近、远郊的旅游度假地产项目迎来了一个到访小高潮。度假房，这种特定时期的特殊需求品，在这个美好的季节变得更为诱人。

　　在天津，郊外度假、休闲地产自五六年前开始大规模兴起，经历着从饼干模子一样的单一住房建设到紧凑型度假社区规划的转变，让郊外居住与社区建设紧密相连。