上半年广州二手楼市成交先抑后扬 回暖或看8月

　　自4月起整个二手市场出现复苏迹象投资客抄底老城区“旧屋”

　　广州二手楼市在经历了去年年底至今年春节的“最冷寒冬”之后，自4月份开始，整个市场出现复苏迹象。据中原地产二手住宅成交数据显示，天河北板块、东圃板块、海珠西板块的二手房成交面积在2月份即大幅上升，成为2012年上半年率先“破冰”的板块。而到房地产市场的“红五月”，市区其他板块亦频现回暖迹象。不过，也有多位业内人士坦言，即便时下有央行降息、各地限购政策微调等利好信号刺激市场，已被限购“大伤元气”的二手楼市仍需要很长一段时间才能恢复到2010年时的最佳状态。

　　睇楼量、成交量持续回暖 部分区域楼价回升

　　虽然政府调控楼市的决心暂不动摇，但据业内人士介绍，6月8日央行宣布降息的消息已成为刺激买家本月加速入市的一大利好。在目前市场逐步复苏的前提下，降息对于买家特别是依赖贷款的“刚需”客来说，减轻月供压力无疑加快他们的入市速度，尤其是一些观望了半年或以上的“熟客”看楼热情得到提升，令现时市场买卖双方对楼市逐渐恢复信心。

　　据满堂红市场部监测数据显示，6月二手住宅看楼量环比增加14.1%，业主放盘量环比增加6.8%，新增客量环比增加13.9%，供需同步增加直接带动二手住宅交投活跃。另据中原地产6月二手住宅成交数据显示，6月住宅成交面积同比上升39%，中心六区同比升幅高达44%，环比上升19%。其中，天河区成交量环比升幅高达45%。

　　合富置业成交数据显示，6月广州二手住宅成交均价为16844元/m2，环比5月上升5.6%，同比2011年6月上升5.1%，6月是自今年年初录得限购以来二手成交均价最低点后，连续第5个二手成交均价走高的月份。

　　另据中原地产相关数据显示，6月中心六区各有升跌，白云区升幅最大，达17%，其次为天河区和海珠区。而番禺下降幅度为13%，另外荔湾、越秀两区下降幅度在5%以内。