老城区地铁盘精选大户型

　　地铁已经成为不少人出行的首选交通工具，速度快，出行时间有保障。因此，选择在地铁旁买房，是保值升值的重要保障。为此，小记特地沿着地铁线去找房，搜寻了荔湾、越秀等老城区的一批地铁房源，尤其适合一些改善型购房者。相比一些郊区盘，这些楼盘规模不会太大，产品也不多，可谓卖一间少一间，值得关注。

　　■新快报记者杨金霞

　　第1站

　　荔景华庭

　　带詹天佑小学学位

　　地铁：从项目步行到地铁一号线黄沙站大概需9分钟

　　推货：项目属于精品商住小区，荔景华庭由6栋15层的小高层围合建筑组成，单栋一梯4户至6户设计。据项目销售人员介绍，目前在售的主要是85-120平方米的三房，140平方米的四房。

　　售价：此前该项目的售价为2.4万-2.5万元/平方米，带装修。相比之前，目前售价有所回落，折后均价为2万-2.2万元/平方米。算起来，如果是140平方米的四房单位，最低售价是280万元，带装修。

　　楼盘简介：项目位于上下九步行街尾段的第十甫路段，是上下九步行街上的精品商住小区。楼盘的生活配套非常完善,广州酒家总店就在旁边，下楼就可到达上下九的各类商铺、名小吃店，附近还有菜市场、公交站等设施。

　　荔景华庭由6栋15层的小高层围合组成，由于外立面吴圆弧设计，部分单边住宅采光、景观及通风效果更佳。其中南向11层以上的单位可以远瞻白鹅潭江景。据销售人员介绍，荔景华庭还带有詹天佑小学的学位。车位方面，荔景华庭带有110余个地下车位。

　　推荐户型

　　140平方米四房

　　户型点评：该户型包括一个套房，还有飘窗等设计。不过美中不足的是，该户型尽管是四房，但没有入户花园，而且仅在靠门的卧室有一间小小的阳台，这间卧室本来就临近入门处，而且又通往阳台，私密性也大打折扣，不如改成活动室或者书房更为实用。厨房也没有生活阳台的设计，不太方便。

　　第2站

　　龙津华府

　　西关核心地段大户型

　　地铁：从项目步行至1号线地铁西门口站需10分钟

　　推货：龙津华府以三房大户型为主力户型，项目现在售C、D、F栋洋房单位，主推93-156平方米两至四房，两梯五户。龙津华府E栋商业公寓已暂停销售，再次出售具体时间未定。据悉，龙津华府将带乐贤坊小学学位。

　　售价：洋房售价24000-29000元/平方米，带3000元/平方米精装修，一次性付款享9.8×9.7折优惠，按揭享9.8×9.8折优惠。公寓产品均价是2.4万元/平方米，带3000元/平方米装修。

　　楼盘简介：龙津华府位于广州市西关老城的核心地段，地处龙津西路与华贵路交界处。周边生活配套高度成熟，超市、商铺、医院、学校、运动场馆等生活设施一应俱全。项目沿路自东向西布置A、B、C、D、F、E6栋14-32层不等的高层建筑。建筑高低前后错落，以阶梯式排列。

　　推荐户型

　　156平方米四房

　　户型点评：该户型包括一间套房，特别适合三代同堂的改型家庭居住。此外，该户型不仅有飘窗等人性化设计，还有三阳台设计，从入户花园进来还有一个小空间可以利用，此外还有生活阳台和景观阳台。特别是L形的大景观阳台，还可以隔出一间小的儿童活动室或者书房，非常实用。

　　第3站

　　新世界凯粤湾

　　白鹅潭配套成熟大盘

　　地铁：靠近地铁五号线滘口站。推货：据销售人员介绍，目前项目选择户型较多，包括84、87平方米的两房和91平方米的小三房以及126-136平方米的大三房。此外，还有全新C6栋的面积为220平方米的大四房。

　　价格：由于产品类型、景观等情况不一样，价格也有所区别。据了解，目前项目80多平方米的小面积户型，销售均价为2.5万元/平方米，220平方米的大户型，都是一线临江产品，单价在3.3万元/平方米。楼盘简介：新世界凯粤湾是新世界中国地产早在数年前，瞄准白鹅潭经济圈发展前景打造的力作。新世界凯粤湾，位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，是白鹅潭国际商业中心的核心位置。在交通方面，内环+双地铁的立体交通体系，十分便利。项目总建筑面积250751平方米，拥有11万平方米的园林绿化，是广州市中心城区园林绿化面积最大的楼盘之一。在教育配套方面，项目更配备2-16岁的全程教育体系，是白鹅潭首席大盘。

　　推荐户型

　　220平方米四房

　　户型点评：该户型十分大气，每个功能区的空间都比较开阔、舒适。并且，该户型空间格局，不仅实现了动静分离，还有储物间及三阳台的设计。值得一提的是，该户型还设计了两个套间，尤其适合一些有长者的大家庭。

　　第4站

　　富力君湖华庭

　　老城中央湖滨豪宅

　　地铁：毗邻地铁二号线越秀公园站、五号线广州火车站，步行需10来分钟。

　　推货：富力君湖华庭户型丰富，尤其适合不同的改善型需求。值得一提的是，目前在售的T1栋，也是项目的收官之作，在售户型包括168平方米四房、118平方米三房。另外，有实力的改善型买家还可以关注项目即将在本月推出的261平方米的全湖景空中别墅。

　　价格：目前，折后均价为28000元/平方米，带6000元/平方米豪华装修。算起来，一套三房单位总价在330万元左右。另外，压轴楼王T1栋保留一批261平方米空中平层别墅，现在正在接受内部预订，不过售价未定。

　　楼盘简介：作为老城中央的湖滨豪宅，富力君湖华庭，紧邻陈岗路、站前路，南瞰流花湖，东眺越秀公园，西依珠江水，北望白云山。项目规划以点状分布为主，由7栋塔楼组成，以T1-T7命名，T5栋首、二层为共建配套，三楼及以上为住宅。T1-T4、T6-T7栋为纯住宅设计，首层为架空层，二楼以上均为住宅。T3栋负一层及首层部分规划为小区会所。区内配套老城罕有的2.4万平方米园林、无边际露天泳池、幼儿园等完善生活设施，5A酒店式星级物管，优越的地理位置和配套，让其成为不少改善型需求的首选。

　　推荐户型

　　261平方米四房

　　户型点评：该户型特别适合一些三代同堂的大家族，包括两个套房，一个主卧，一个可以做老人房。值得一提的是，房间还有三个阳台。其中一间挨厨房的阳台，还可以改成工人房，可以单独进出。