端午楼市热度不减 新房成交涨超两成

　　虽然暴雨连连，端午假期广州楼市仍然热度不减，市民不仅忙着看赛龙舟吃粽子，还忙着“抄底”楼市。市国土房管局阳光家缘数据显示，短短3天一手房成交套数高达570套，相比去年端午假期上涨约26.7％。业内人士表示，刚性需求购房者预判市场将会走出低谷，出于“买涨不买跌”的心理，入市的积极性明显提高。

　　一手房：番禺刚需盘火爆

　　端午假期推新的楼盘不多，市区更少见全新盘，优惠折扣也较为常规，但是却一扫去年端午假期楼市冷清的颓势，人气和成交两旺。相关数据显示，今年端午3日假期，一手住宅成交总数为570套，较去年端午假期的450套同比上涨约26.7％，成交均价11172元/平方米，较去年同期的10655元/平方米上涨约5％。业内人士指出，从个盘成交来看，最活跃的都为刚需楼盘，主打中小户型。由于网签有滞后性，数据尚不能完全代表端午假期的销售状况。

　　记者走访部分楼盘看到，番禺多个新开盘推货的楼盘销售现场热火朝天，以小户型公寓为卖点的金山谷和雅居乐城南源著，端午首日半天的销售率已达到九成以上，成交火热。从数据看，番禺成为端午楼市的大赢家，以103套的成交量居全市之首。

　　相对番禺的热闹，中心城区则显得低调。数据显示，前两日中心六区总体成交仅93套，占全市总成交量的20%，甚至赶不上番禺一区的成交量。市区仅有两个楼盘在端午期间推出特惠单位，且折扣优惠力度不大，学位房楼盘或豪宅项目则非常低调，几乎“零优惠”。海珠区某豪宅盘项目负责人表示，前期蓄客情况很理想，所以不做高调推广，将“低调卖楼”。

　　二手房：市中心成熟路段看楼量多

　　记者从中介机构了解到，刚刚过去的端午假期，二手市场看楼情况整体上与平日周末差不多，看楼量多的区域主要分布在市中心成熟路段或价格松动幅度比较明显的片区。不过，连日大雨影响部分准买家的看楼行程，部分业主外出旅行也令一些需要联系业主开门才能看楼的物业，无法让有意购买的买家在端午期间看楼。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，从看楼的群体分析，刚需买家仍占主力位置。由于假期的原因，部分刚需买家一家老少齐齐出动看楼。受到市场交投活跃度提升、央行降息、部分银行首套房贷利率仍有优惠等利好的带动，端午假期大部分市中心区域看楼客当中，有意购房的人士比有意租房的人士明显要多。不少已观望较长时间的准买家在市况带动下，也趁假期看楼，一旦看中房源便很快成交。如市中心农讲所地铁站周边区域，在端午假期的看楼客多是刚需客、改善型买家，也有部分是置业学位房。

　　据了解，目前刚需客多重点关注50-80平方米小两房楼梯楼单位，改善型客户多数买电梯楼，120平方米的单位最受欢迎。同样位处市中心地铁上盖的中山八板块，端午假期看楼量也较多。降息等消息令不少买家对后市走势看法有所改变，加快其入市步伐，特别是首次置业为主力的刚需购房群体，此外也有”卖一买一“的客户看楼。

　　梁燕明表示，依据五一假期之后的市场表现，预计一段时间内，仍陆续会有在端午期间看楼的买家中盘成交。

　　买涨不买跌刚需买家发力

　　对于端午假期楼市成交的活跃，保利地产代理市场部总经理吴定金分析，在降息的背景下，刚性需求购房者预判市场将会走出低谷，出于“买涨不买跌”的心理，入市的积极性明显提高。目前交易活跃的主要是自住型或改善型需求购房者，正好印证了这一点。

　　业内人士表示，楼市供大于求的形势并没有逆转，当前楼市库存量依然较大，且接下来的潜在供应量同样不小，房价至少近期内不具备快速上涨的可能。省房协理事赵卓文表示，今年1-5月广州一手住宅销售量仅为228.28万平方米，处于多年来的较低水平，而截至2012年6月，广州住宅库存量约为6万套，面积约750万平方米，“仅消化库存量，就需要1年时间”。

　　“真正热销的主要集中在减价、价格稳定的楼盘，而价格有所升高的楼盘销售情况并不好。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，端午楼市延续5月楼市的火爆，价格趋于稳定，成交量也有所上升。特别是信贷和利率方面的优惠政策，为购房者买房增加了筹码。“本来预期房价应该有所上升，但实际上价格没有上去，这就对购房者的心理预期起到作用，加快了其购房步伐。”他表示，接下来一些大户型和豪宅楼盘即将推出，有可能会带动房价结构性上涨。

　　南方日报记者 郑佳欣

　　实习生 刘雪松