降息短期难撬刚需释放 楼市成交难快速回暖

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。业内人士认为，降息将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力，但在当前楼市调控政策严厉执行的背景下，此次降息将难以撬动成交量的快速回暖。

　　据了解，这是自2008年12月23日以来，近三年半时间内的首次降息。我爱我家分析，虽然本次利率下调并非针对楼市的专项政策，但也在一定程度上减轻了贷款购房者的月供成本。以等额本息贷款50万元，20年还清，基准利率计算，降息之后购房者的月还款额由3891.52元降低至3816.7元，20年还款总额减少近18000元。不过，此次降息对于购房者月供压力的缓解有限，月供额度仍远高于2010年以来连续五次加息前的水平。

　　对于楼市而言，此次降息将难以促进购房需求在短期内迅速释放。首先，对于开发商来说，此次降息将使其贷款利息有所减少，但是在当前需求不足的背景下，利息的降低无法从根本上缓解资金压力，因此“以价换量”促销方式仍将持续。其次，从政策层面来看，“限购”、“限贷”等政策依旧严厉执行，大量投资投机需求仍难以入市。最后，对于刚性需求购房者来说，本次降息对于购房者月供压力的缓解有限，购房成本的小幅下降难以使得此类需求短期内迅速兑现。

　　不过，下半年若宏观经济下行压力依然较大，仍存在利率下调的可能性，若年内出现多次降息，对于楼市将起到一定的促进作用，成交量或将有所增加。(记者王宇鹏张兆瑞)