广州二手楼降价甩卖

　　广州一手楼市成交回暖开始波及二手市场。记者在市场中发现，3月广州二手成交中业主降价的现象明显，特别是在白云板块，包括黄石东路、白云大道附近的一些二手电梯楼，业主的降价幅度非常大，甚至达到3000元－4000元/平方米。合富置业的中介人员告诉记者，提出大幅降价的业主都是急于将房子出手，而目的不仅是为了套现，更是为了获得再次买新房的“名额”。

　　白云区二手“笋盘”频现

　　“现在白云区有的二手房真的很笋。”合富置业市场部高级主任梁燕明告诉记者，近期在黄石东路和白云大道一带，不断有业主抛出低价出售的房源。这些房子都是电梯楼，而且大部分未过五年楼龄。据梁燕明介绍，合富置业在白云大道的门店近期就促成了一套二手房交易。“业主出售的是时代玫瑰园的一套70平方米的两房单位，而成交总价只有90万元，均价每平方米不到13000元。”

　　事实上，在去年时代玫瑰园业主放盘要价一般都比较强硬，两房单位的均价都会保持在16000元－18000元/平方米之间。但在今年3月份，该楼盘的二手成交价已经跌到了14500元－15000元/平方米。同时，记者发现，同在白云区的岭南新世界，二手业主的放盘价也出现大幅下滑，幅度甚至比时代玫瑰园还大。

　　业主降价是为购房“名额”

　　“近期在这一区域（白云大道）有些业主放盘都很急，价格也定得比较低。”梁燕明向记者表示，对于这种现象她一开始也觉得奇怪。但后来经过了解，才知道，这部分业主有不少都是已经看中了另一套一手新房。“这些业主手上都已经有两套房，现在急于把房子卖掉是为了获得再买新房的资格。”

　　记者在白云大道北某中介门店走访时，一位姓陈的业主就告诉记者，他就有这种“卖旧买新”的打算。“如果把手上的那套（二手楼）卖掉，就可以把银行的贷款还清，而且还有钱再买一套。”陈先生认为，今年的房地产市场应该不会再出现大幅的涨价。“像我们现在有的，前期就买下来的房子，现在还能够赚一点。”

　　陈先生向记者透露，他手上现在有两套房子，一套在海珠区，现在家里人住着。而另一套就在白云大道北的时代玫瑰园，现在在放租。据了解，现时，这里的二手市场成交价在14500元/平方米左右。当记者告诉陈先生，已经有业主降价到13000元/平方米以下急售时。他表示，“如果看到了好的新房，降一千多一平方米把旧房卖掉，也可以考虑。”

　　一手降价是主要动力

　　据广州一些中介门店的人士透露，现在有像陈先生这种想法的业主并不少。而市场的变化是他们考虑“卖一买一”的关键因素。

　　由于目前广州一手住宅的成交价格一直在下跌，即使是白云区的岭南新世界，去年的售价曾经达到20000元/平方米以上，而现在最新一期新房的售价最低仅为15000元/平方米，而且还带精装修。此外，在天河、海珠、越秀等广州中心区域，楼盘的降价幅度也非常大。这些降价楼盘对于有一定资金实力的买家来说有不少的吸引力。

　　“由于限购政策，很多手上拿着两套房子的人已经没有了购买的资格。”梁燕明分析称，只有通过一种方法，那就是将手上的房子卖掉一套。这也是近期出现不少二手楼“掉价”的一个重要原因。

　　此外，记者还从陈先生那里了解到，他购买时代玫瑰园的房子时，投资的目的比较明确，没有自住的需求。而现时，楼市调控已经开始波及到二手市场。他担心再迟一点价格还会继续往下。在这种情况下，陈先生觉得与其在白云放着一套房子，还不如趁着现在一手房价格也在下跌，直接把它变卖换成更靠近市中心的住宅。“以后即使是自住合适，出租的性价比也更高。”

　　“卖一买一”将增多

　　记者查询资料发现，在去年广州版“国八条”限购令出台后，规定“对在本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”同时实行“认房不认贷”的原则，对于换房家庭而言，如果手上有两套住房，只要将手上的一套卖掉就可以再买，这就是所谓的“卖一可再买一”的原则。

　　记者近日也从多家国有商业银行了解到，如果是业主手上有两套住宅，即使是在贷款的状态下，只要将其中一套卖掉，仍然可以以二套房的方式申请贷款再买一套新住宅。也就是说，一些有老房子的业主，完全通过“卖一买一”把旧房换成新房。

　　在去年广州版“国八条”出台后，广州楼市仍然少见有业主“卖一买一”的个案。“像白云这种为了取得购房资格的个案在今年也是首次出现。”梁燕明分析，主要是因为去年的一手房价仍然比较高，而且开发商降价打折力度也不是太强。而今年，一手市场的降价幅度就非常大，直接刺激了部分二手业主采取了“卖一买一”的策略。随着今年一手市场价格的继续下调，这种现象或将越来越多。

　　梁燕明同时也提醒，想买二手楼的购房者，“因为采用这种方式的业主出手都比较急，定价比市场价要低不少，这对于二手买家来说是个好消息。”

　　南方日报记者

　　蒋劲劲