二手市场放盘量大增

　　市场调控的影响向二手市场扩散的迹象近期变得明显。一手楼市的频频降价使得二手业主在价格上承受了较大的压力，在议价上开始软化，开始降价出售。价格的调整也刺激了市场的回暖，业主放盘和买家接手的态度都转向积极。

　　业主放盘量大增

　　在今年2月以前，业主对于市场的态度仍然比较强硬，特别是在去年下半年以来到今年的1月份，广州二手房市场几乎进入了半停滞的状态。在1月，楼市的挂牌量跌至了一年以来的最低谷。而从2月开始，市场的状况发生了变化。一些业主，特别是有资金需求的业主开始调低价格，市场上笋盘变多，使得成交量再次攀升。

　　而搜房网二手房监控中心数据则显示，整个3月份，广州全市二手房挂牌量为152307套，环比2月再增19.39%，同比2011年3月挂牌量也高出近35%。值得注意的是，这个挂牌量同比去年同期也高出34.18%。广州各区县挂牌数，除了从化以外均有上升。其中，增幅最大的是萝岗和番禺，挂牌套数分别上涨36.09%和31.85%，其次，天河、白云分别上涨24.42%和23.54%。海珠、增城、越秀、黄埔等区涨幅亦超过10%，花都、从化、荔湾则小幅增长5%左右。

　　低价助推成交

　　据满堂红地产的成交数据显示，继2月二手住宅成交宗数大幅回升之后，3月1日到20日，广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6%。业主挂牌变得积极，是3月二手市场成交再度活跃的其中一个因素。除此之外，另一个关键因素就是价格。

　　据了解，3月份，广州二手房挂牌均价为14026元/平方米。与挂牌量相对应的，广州二手房市场均价从去年下半年以来，随着市场走低一路下滑，从15000元/平方米以上跌至14000元/平方米以下的水平，2月份创下13717元/平方米的新低。3月份，随着市场回暖，买卖双方的心态有所回缓，市场逐渐从低迷向正常化过渡，价格略有回升。然而，整体挂牌价格的回升并不能说明二手市场的价格回涨。有分析人士告诉记者，“挂牌价回升很大程度是因为中心区域一些高端物业被放卖导致的。”

　　事实上，从各区的价格可以看出，同等房源二手市场的价格仍在持续走低。数据显示，上月挂牌均价跌幅最大的是萝岗，环比下跌9.20%，其挂牌均价为9012元/平方米。其次越秀、荔湾分别下跌2.39%和1.54%。

　　据满堂红地产研究部高级主任肖文晓分析，广州的二手楼业主已经在悄然降价。“主要原因之一是去年下半年以来整个二手楼市的气氛非常淡静，就连中介都在调控的压力下纷纷去做一手楼或者商铺，业主的信心指数因此持续降低。另一方面，近期一手楼的降价行为也起到了催化剂的作用。”据肖文晓透露，比如同在白云大道的岭南新世界的一手楼，其售价去年一度高达20000元/平方米以上，如今最新一期的售价最低15000元/平方米就可买到，还附带精装修，对周边的二手楼产生了很大的竞争压力。“业主若想卖楼只能降价。”

　　刚需支撑市场

　　在3月份的广州二手市场中，刚性需求者的积极入市也是市场回暖的一个重要原因。据调查数据显示，目前总价100万元以内的房源最受市场欢迎。但肖文晓分析称，有自住需求的买家，特别是首次置业者，应该抓紧这一波市场降价的时机出手。

　　肖文晓告诉记者，据满堂红前线分行人士透露，随着降价房源的不断被消化，市场上的“笋盘”资源已经越来越少，房源供应渐渐有跟不上需求的感觉。“届时，市场上很可能又会像以前一样，剩下的都是一些价格相对较高的房源，成交节奏也会因此再度缓下来。”

　　“以2月份为例，虽然二手住宅的成交有八成都是降价成交，但是降幅在10%以上的只占27.8%，降幅在15%以上的更是仅有9.5%。”因此，肖文晓认为，对于置业者来说，趁着市场上还有“笋盘”可选入市确实是不错的选择。否则，等到这一波的降价房源消化完毕，置业者要想拣到便宜货只能等待下一波的降价潮。

　　南方日报记者 蒋劲劲