广州近八成新房售价低于2万

今年一季度广州房地产推新项目大多低价开售。信息时报记者 罗莎琳摄

今年一季度广州十区两市共有53个项目推新，推出新房约11000套

　　□信息时报记者 罗莎琳　张金娜

　　据搜房网数据监控中心统计，2012年一季度（1~3月）广州十区两市共有53个项目推新，推出新房约11000套。从区域来看，一季度中心十区共有39个项目推出新房8899套，占全市推货量的80.56%。番禺推新项目与推新货量最多，一季度有12个项目推出新房2387套，占比21.61%。从价格来看，广州十区两市一季度新推房源约76%售价低于2万/平方米。

　　中心十区推货量超八成

　　据搜房网数据监控中心统计，一季度中心十区共有39个项目推出新房8899套，占全市推货量的80.56%。而中心六区有15个项目推出新房3877套，占全市推货量的35.10%。由此看来，市郊的番禺、花都、南沙、萝岗区仍然是供货的主力。中心六区中推货量最大的荔湾区一季度共有7个项目推出新房1632套；海珠区紧随其后有3个项目推出新房1159套；越秀区一季度无新货面市。

　　据搜房网数据监控中心统计，一季度广州十区两市共有53个项目推新，推出新房约11000套。从区域来看，番禺、花都、增城、荔湾一季度推货量较多。番禺一季度有12个项目推出新房2387套，占比21.61%。花都有9个项目推出新房2065套，占比18.69%。增城有12个项目推出新房1698套，占比15.37%。荔湾有7个项目推出新房1632套，占比14.77%。

　　约76%新房售价低于2万

　　2012年一季度推新项目大多低价开售，据搜房网数据监控中心统计，广州十区两市一季度推出新房有8385套售价低于2万/平方米，占全市推出新房的75.90%。其中，售价低于8000元/平方米的新房3899套，占全市推出新房的35.29%,售价在10001~15000元/平方米的新房2335套，占全市推出新房的21.14%；售价在20001~25000元/平方米的新房2361套，占全市推出新房的21.37%。

　　有楼盘抢市最高7折

　　据搜房网数据监控中心统计，一季度推出的新房大部分户型面积低于110平方米，房源仍主打刚需市场。优惠折扣方面，1月份较大的优惠有番禺的敏捷上城国际，购房享7折优惠，折后售价12000元/平方米；荔湾的豪宅项目富力君湖华庭压轴T1栋开盘可享88折优惠。2月份较大的优惠是荔湾的荔景华庭开盘86折；番禺锦绣半岛团购减15万。3月份较大的优惠仍然是番禺锦绣半岛，登记可享受3万减15万；尚东阳光购房91折；时代外滩3万元登记开盘抵6万还有95折；新世界凯粤湾团购低至93折。

　　相关报道

　　一季度购房者信心指数略升

　　一线城市中，广州购房者信心指数最高、增长最显著

　　世联地产近日发布2012年第一季度购房信息指数研究报告。根据世联在2012年3月1日~3月20日期间在全国35个主要大中城市对3万多市民同步展开网络调查，统计显示，2012年一季度世联购房者信心指数为52.7，较2011年第四季度小幅提升0.9，仍明显低于2011年前三季度，同比去年第一季度下降了2.8，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所改善，但仍处于历史低位。业内人士表示，购房信心指数略有上涨，主要因为央行首次下调存款准备金率，部分城市房地产调控政策试图变相“松绑”以及部分银行首套房开始回归基准利率等。

　　从重点城市购房者信心指数得分来看，多数三线城市和中西部二线城市的购房者信心指数水平高于全国平均水平。在北、上、广、深这四大一线城市当中，今年一季度广州购房者信心指数最高，为51.4，较2011年第四季度上升3.8，是一线城市中唯一高于50临界值的城市，也是一线城市中信心增长最显著的城市。其中，未来房价预期指数和购房时机预期指数是导致广州购房者信心指数上升的最主要原因。

　　调查显示，一季度，有超六成购房者表示“房价降幅过低”或“走势不明”是阻碍购房的主要原因。七成购房者表示周边楼盘看房者较多，但真正买房的较少（仅有57%），这说明楼市尚未真正完成探底。49%的购房者预期未来半年房价下跌，比上季度下降17.9个百分点；而预期房价持平或上涨的比例有所增加。

　　信息时报记者 张金娜　罗莎琳

　　专家观点

　　广州市房地产学会副会长曹志伟认为

　　让房价降一半，不难!

　　针对国家近年来的多次房地产调控，广州市房地产学会副会长、新城市董事长曹志伟近日向媒体表示，其实要让全国房价均价降一半，有方法可以一年见效，三年完全实现。曹志伟认为，要降低房价并不难，关键是要搞清楚控制什么房的什么房价？把房子还原为产品，把附在商品房屋价格上的地价、税费以及发展商的营销费用和销售利润全部剥离，直至剩下生产成本。这样，房屋的价格就是生产成本，即“裸价”，也就是俗称的“出厂价”，这种满足国民基本生活所需的房子无论是售价还是租价都能比现在降低一半以上。保障房应该按此方向去发展。至于真正意义上的商品房，其价格还是由市场供求关系去决定为好。政府只需要控制这部分高端消费品的贷款，降解金融风险，让炒房资金回流实体经济，使中国的经济结构更加合理。

　　信息时报记者 张金娜

　　记者手记

　　房价仍存下跌空间

　　4月广州楼市推货量明显加大，可以看到，供应量仍在扩大，但需求方面则随着入市人数的增加而减少。在此一增一减的预期下，房价仍然存在下跌的空间。日前，温家宝总理提出的合理房价问题，引起社会热议。笔者认为，虽然今年房价有望继续下跌，但合理的房价应该是市场各方利益博弈的平衡点。在这个平衡点上的房价，除了要照顾到买家、开发商的利益外，对参与到房地产行业链条的其他主体也要平衡其利益，如地方政府通过出让土地获得收入，以及银行房贷利息收入等。

　　信息时报记者 罗莎琳

　　(本文来源：信息时报 )