广州房价泡沫一线城市最低 如何解读？

　　在7月16日的广州市政府新闻发布会上，针对媒体提出的国内楼市已经趋暖，广州楼市是否已经趋稳等问题，广州市常务副市长陈如桂表示，广州均价是1 .37万元/平方米，北京、上海、杭州、深圳均价都是2万-2 .5万/平方米。广州现在的供求关系应该是供大于求；国家统计局公布的数据，广州的房地产价格指数小于100，与去年比呈回落态势；中国社科院公布的房地产价格泡沫指数，在全国35个城市中，广州小于30%，排在23位，房价泡沫在一线城市中最低。他还表示，广州在限购限贷上不放松，确保房价有合理的增幅，不会出现大幅反弹。

　　南都：听了这个话，广州市民应该庆幸不是生活在北京、上海了。其中引用了一个概念———房价泡沫指数，它的计算方法是，根据地方经济基本面得出基准价格，用1减去基准价格除以实际价格的结果。这个数据具有什么指导意义？

　　黎文江：我认为，房价泡沫指数是经济学上的概念，对一个城市经济发展的预期，当经济发展就有可能带动房价的上升。

　　韩世同：目前房价偏高是毋庸置疑的，但泡沫指数不是很严格的数据，楼市价值虚拟的成分究竟有多严重，谁也没有办法去界定。

　　南都：是否能以此判断楼市的走向？

　　黎文江：不能用来判断楼市走向，它是一个模糊的概念，并没有量化的指标。但是泡沫产生并不是奇怪的事情，就像一个人总会生病，关键是能不能控制及驾驭，使泡沫缩小。

　　韩世同：广州房价泡沫指数小于30%，问题在于多少是高，多少又是低呢？虽然广州房价的绝对值不是太高，但不能以单一数据来支撑。

　　二线城市泡沫大于一线

　　南都：中科院在2010年公布这个数据的时候引起讨论。报告显示，中国大部分城市存在泡沫，只是泡沫的程度不同。福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄等二线城市的泡沫指数最高，广州仅排在第23位。为什么二三线城市的严重程度会高于一线城市？

　　黎文江：主要是有些二线城市乐观地估计了经济发展的前景，造成房价上涨的速度超过了经济发展的速度，房地产市场过于超前。而一线城市二者呈现相对平稳的状态。

　　韩世同：这取决于指数的设定，比如杭州、温州房价明显高于其他城市甚至一线城市，泡沫指数偏高不足为奇。而且二线城市的房价基础是比较低的，原来单价两三千，现在涨到六七千，涨幅过高，泡沫就会产生。

　　南都：如果数据具有参考性，那意味着广州房价相比较其他城市，还是合理的？

　　黎文江：广州房价增幅还是比较适中的态势，楼市相对稳定。目前广州全市均价在1 .37万/平方米，而其他一线城市的均价都超过了2万/平方米，所以说房价泡沫在一线城市中最低，也是有合理性的。

　　韩世同：不过以目前青年的家庭年收入来看，假设10万左右，也就能买得起总价六七十万元的房子，但现在随便一套都要上百万。只是说，相较于北京、上海、深圳，广州是相对合理的。