楼价是否触底大PK 一众专家人士提看法

专家称短期内房价大幅反弹几无可能，但降幅会随成交量放大而缩窄

　　广州楼市五六月成交量冲上高位，楼价也经过一年多的调整，逐步有企稳回升的势头，央行两次降息，开发商纷纷减少折扣，各种促销措施也难寻踪迹。楼市是否已经触底，引发各方争辩。

　　正方

　　楼价已触底，买家将出手

　　“五一”之后，楼市成交显著上升，政策见底，市场低谷已过，舆论也逐步确立楼市回暖的观点，买家心态逐渐从观望转向主动出击。从房地产市场看，目前住宅市场已现暖象，供需两旺，量升价稳态势明显，同时成交产品呈现多样化，改善需求增加，投资需求少量进场。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从宏观经济角度而言，“降息”预示着相对宽松的货币政策已经到来，市场“流动性”的释放将成为助推和刺激通胀预期重新来临的信号。市场还很难以扭转“负利率”时代人们继续寻求资产保值增值产品的动机。

　　“事实上，虽然大部分购房者对市场的认识模糊，但都具有一点共识，即长远看，楼价会涨。”中地行一位分析人士认为，“过去两年之所以观望是期待政策作用下楼价降低，届时可在楼价低位时入市，而目前价格触底，回暖迹象已现，自然到了出手的时候。”

　　不过，购房者虽然担心房市回暖后价格也会跟涨，但同时也清楚中央仍然强调楼市调控不放松，限购政策依然存在，楼价不会出现2009年式的疯涨和反弹，因而目前购房者相对淡定。

　　开发商将更关注存货消化

　　进入七八月后，据相关统计，广州十区二市预计在7月推出新货的楼盘有47个，环比增加3个。有业内人士判断，7月仍将有充足货源上市，成交量仍将保持在一定水平上。而价格方面，目前市场由于新旧货量大，竞争激烈，价格提高容易影响成交，因此价格策略仍将以稳定为主，但由于中心六区和高端项目入市比例增大，全市均价或将出现结构性波动。

　　中地行分析人士判断，未来市场上还将出现如下特点：第一，由于市场预期向好，进入7月，开发商将逐步收回折扣优惠，更注重利用产品自身特性打动客户，对提升产品价值的要求增高；第二，目前改善客户在经过一年多的等待后开始入市，接棒市场的特点逐步明显，因而开发商对于改善户型产品的推售也逐渐增多；第三，目前市场上仍积压相当数量的存货，而上半年开发商为撬动市场，主要以新货刺激客户为主，接下来在市场回暖趋势下，将更为关注存货消化。

　　“从政策面的走势来看，由于‘去投资化’的限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对房价产生太大的影响，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。”张宏伟判断称，中央将继续抑制投资性投机性需求入市，坚持调控不动摇，也从政策面走势的角度再度定调。

　　他表示，从未来房价角度来讲，如果由于微调、降价等多种因素房地产市场成交量得以回升，并且从5月起计算，可以持续3-6个月，那么这将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解。整个房地产市场降价的动力会逐步消失，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。