广州垃圾焚烧厂阴影渐散利好华南板块

　　对于要在番禺买房的人来说，垃圾焚烧厂的阴影近一年来基本没消散过。在去年，大石、沙湾、东涌等区域的大型楼盘都曾受到垃圾焚烧厂的影响，在销售上遭到买家的质疑。而现在垃圾焚烧厂的初步落定无疑给这一片大盘云集的区域再度注入了一支强心针。

　　事实上，类似于像垃圾焚烧厂这样的规划对于周边楼盘的影响的确比较大。前一段时间，万博中心周边的一些项目就深有体会。在华南碧桂园附近就有不少新的楼盘在售，当时在某楼盘的销售中心，就不断出现有已购房的买家围绕着附近一个垃圾场的问题与销售人员争论不休。而这个垃圾场还是处于正在搬迁的状态，但仍然引起了买家非常大的反感，甚至有人提出这是开发商通过欺骗的手段售楼。而这些购房者的心情可以理解。即使不少的专家和政府人士出面，针对这些公共设施不断地出来申明其安全性。但现时购买住宅的人基本上都是以自住为主的买家，买了一套房当然就希望住得舒服，其中也包括心理上的舒服。而像垃圾场、焚烧场这样的设施肯定会在其心中产生不好的感觉。

　　番禺垃圾焚烧厂的初步选址落实，而且选址的地方远离大盘密集的区域，对于番禺整个房地产市场所产生的正面影响必定会体现出来。特别是此前一直处在风口浪尖上的华南板块，应该更是如此。

　　从近一年以来的市场走势看，即使是在调控政策的制约下，华南板块的成交以及房价也都在稳定上扬。在这一区域不少楼盘成交量都高居广州各大楼盘成交排行的前列。从这一现象表明，华南板块特别是万博中心附近的楼盘还是比较受广州自住型购房者欢迎的。而从项目的分布来看，这一区域所聚集的住宅项目也并不少，而且产品的类型也比较丰富。从商业性质的小面积公寓产品，到家庭自住型的住宅，再到高端的别墅产品都有。即使是在今年下半年，预计这一区域的供货量也比较大。

　　在这种情况下，垃圾焚烧场选址的落实更像是为开发商们吃下了一颗定心丸，同时也增强了他们对于市场的信心。如无意外，在下半年，如果广州楼市的回暖趋势更加明显的时候，番禺华南板块的楼价会有一定幅度的走高。

　　目前，番禺楼市可用以炒作的板块比较多，包括市桥，包括南站，甚至包括亚运城板块。但总体来看，华南板块还是这些区域当中发展得最为成熟的一个。特别是在其商业配套步伐越走越快的情况下，万达、海印、山姆会员店等知名商业中心的入驻也会提升这一区域的居住气氛。可以说，现时除了交通问题，也就是地铁开通问题仍然没有得到进一步的落实以外，其他的配套现在看来也算是完善了。在这种情况下，住宅市场的站稳甚至走高也显得非常自然。（编辑 喻孟）