两度“降息”致楼市持续放量 价格下降动力在消失

　　还没等上次降息的余温散去，央行一个月内再次宣布降息。

　　7月5日，中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　从效果角度来说，央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”，将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，在未来7-8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的市场行情。

　　业内人士表示，在价格方面，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，房价出现年内大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌的动力会逐步消失。房地产“市场底”的阶段将在年内这个阶段逐步淡去，房地产市场最艰难的时刻正在度过去。

　　“对于首套房置业者来讲，由于微调政策的继续，以及本次明确房贷利率仍可申请到优惠，那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，“应该来说，现阶段仍然是自住需求最近的购房时间窗口，在这个阶段，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。”

　　而对于改善型需求以及部分投资型需求来讲，张宏伟分析说，2011年10月底的最后一轮接棒的投资客尽管已经亏损10-20%，甚至更多，但是，从对于近两个月大平层市场以及中高端商品住宅成交量的研究来看，改善型需求以及部分可以通过各种方式获得“房票”的投资型需求已经开始入市。“原因很简单，尽管全国5月CPI同比增速在3%，但是由于本次降息导致的市场流动性的释放将导致未来通胀预期明显增加，这将使投资客重新关注作为资产保值增值的房产。因此，近期这些需求在房企降价的诱因下又重回投资市场，以相对较高性价比的方式开始入市，寻求资产的保值增值。”

　　从总的市场成交量的角度而言，此次降息，将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，市场成交量回暖“不确定性”因素正在逐渐消失。

　　从未来房价角度来讲，张宏伟认为，房地产市场成交量的回升将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解。整个房地产市场降价的动力会逐步消失，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。（作者：李超）（编辑 喻孟）