政策频出利好刚需 新老房适时出手

　　近日，在政策的影响下，楼市似乎有了新的动态。政策方面，经天津市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准， 2012年7月1日起住房公积金缴存额例行调整，缴存比例仍为11%，缴存基数例行调整。单位可根据自身经济状况，申请提高住房公积金缴存比例，最高为单位和职工各15%。这些利好的政策，对于购房者的入市心理具有积极的推动作用。

　　进入6月，红五月楼市“旺气”持续，房企较快的开盘、推盘速度及各类“优惠政策”，促使天津刚需、改善置业者加速释放，天津各大售楼处优惠、认购、开盘活动此起彼伏，部分高性价比楼盘售楼处现场更是出现“排队潮”好房难求。天津中原销售部负责人对记者表示，其代理的振业城中央项目开盘当天即告售罄，创下了开盘当日破百的不俗业绩。之所以该项目受到客户青睐，在于其产品锁定首次及改善型置业者青睐的两居室户型，加之后广场片区已经成形，很多老业主也成为项目的目标客户。

　　二手房方面，随着最近降准，降息金融政策的连续调整，刚需购房者在得到部分释放之后，在一些总房款较高的片区改善型客户进店咨询也逐渐多了起来。据链家地产阳光壹佰区门店所反馈的情况来看，本月该片区成交量环比5月上涨25%，成交均价走势较为平稳。

　　专家表示，今年上半年来利好刚需购房的政策频出，说明国家在坚持对房地产市场严格调控不放松的基础上，公平把握市场，鼓励刚需购房，建议购房者应在此阶段内针对自身实际情况对购房行为做好规划，遇到合适的房子，要适时出手。