广东投资客大马楼市捞金

高楼林立的吉隆坡。

　　马来西亚房产因其低首付、低利率、升值空间大受到投资客青睐 而大部分投资客都来自于有着地缘优势的广东

　　文/图：本报特派吉隆坡记者阮晓光

　　记者近日在吉隆坡采访时发现，越来越多的中国投资客开始将眼光投向了周边的东南亚国家，而马来西亚房产因其低首付、低利率、巨大的升值空间则成为了投资客们的首选。记者了解到，这些投资客中大部分都来自于有着地缘优势的广东，特别是深圳、广州等地，甚至还有投资客一次性豪爽地预定十套别墅，为的就是传给他的子子孙孙。

　　在这轮国人海外投资房地产浪潮中，许多生活在东南亚的海外华人也瞄准了商机，专门牵线搭桥，或来内地宣讲赴马购置房产的优势。在采访中，一位谭姓的广东罗定人告诉记者，他原本只是在吉隆坡从事服装批发，但看到国人在吉隆坡炒房的“前景”，也准备开始投身房产中介事业。

　　购房优惠：

　　对外国人不限购 首付仅2成

　　Danny是吉隆坡房地产专业人士，他向记者介绍说，吉隆坡这几年房地产市场发展很旺，兴建了许多商品房，吸引了许多中国人、日本人前来购买。

　　Danny告诉记者，近二十年来，马来西亚商品房市场价格稳步增长，从没有出现过房价大起大落的现象，这点也是吸引外国人前来购房居住或进行房地产投资的地方。而记者了解到，从马来西亚年度各类房屋价格指数来看，1999年指数比1990年平均每年上升约10点。2010年比2000年平均每年上升约8点。

　　马来西亚籍华人胡志坚是一位资深的房地产投资人。除此之外，为华人在马来西亚置业“牵线搭桥”现在也成为他的主业。胡志坚向记者介绍起在吉隆坡购房的“优厚”待遇。“首先，与内地相比，购房者在马来西亚将拥有永久产权和土地所有权。”

　　“其次，吉隆坡暂不对外国人限购，而且外国人购房可以贷款8成，与当地马来人合买的话甚至可以贷到9成，门槛很低。而且利率也非常合算，只有3.9%~4.2%。”胡志坚说，“而且回报率也相当可观。像吉隆坡，因为交通和旅游业发达，房产投资年回报率普遍达到6%~10%。”

　　“外国投资者可自由购置价值超过马币50万林吉特也就是折合人民币100万元左右的各类房产，而且凡持有该房产满五年后出售的，将一律免征房产交易所得税。”马来西亚中国经济贸易总商会总会长黄汉良拿督介绍。

　　吉隆坡士布爹区国会议员郭素沁告诉本报记者，为了方便往来，马来西亚政府移民厅还推出“马来西亚-我的第二家园计划”，一旦申请成功，可以十年来无限制进出马来西亚，解决了签证之忧。

　　现身说法：

　　房子便宜 条件也好

　　“从房地产业来看，马来西亚是个天堂，由于所处地理位置关系，马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有，只有明媚阳光和多情的海浪。”胡志坚说，这里是世界房产价值低洼地。“市中心区最好地段的房价也就折合2万人民币左右，如果位置稍微差点，200万人民币便可以买一套别墅。”

　　李玲来自四川，她与老公在吉隆坡工作生活了5年，目前租住在吉隆坡市中心，最近也准备出手买一套房产。在李玲的热情邀请下，记者还来到她租住的房子参观了一下。记者看到，这是一个三室一厅格局的套房，附近生活便利，每层都设有充足的停车位。而且在小区内，游泳池、健身房、公共烧烤房等设施非常齐全。而记者了解到，这样一套房子，在吉隆坡的租金大约为3000元人民币。

　　“与内地相比，这里的房产确实便宜，而居住条件也会相对好一些。”李玲说，“以车位为例，我们在广州买个车位需要20～30万元，而在吉隆坡买房则免费赠送一个车位，大房子甚至还免费赠送两个车位；再比如，在内地小区里游泳健身都要另外收费，而如果在吉隆坡，这些都是免费对小区业主开放的。”

　　疯狂

　　买家一口气买下十套别墅

　　一位在吉隆坡从事房地产中介的马籍华人林先生告诉记者，去年，一个来自广东、浙江等地购房者组成的购房团前去马六甲考察一个房产项目，都惊叹马来西亚的房产“屋美价廉”。“当时所有团员基本都购买了公寓，其中一位姓沈的温州商人更是一口气买下三套高级海景装修房，一直在大马房地产行业传为‘佳话’。

　　林先生还向记者透露，“今年3月，一个来自深圳的罗先生看中了一个别墅项目，一口气预定了那里的十套别墅，并马上付了定金，当我问及为什么买这么多时，他则简单地回答是为了能传给子子孙孙、世世代代。”

　　深圳中介辞职做“跨洋业务”

　　来自广东罗定的谭天良从2005年开始到马来西亚发展，从第一间店开到现在15间服装连锁店，并创立珍珠港工业有限公司。“比起服装生意，投身房地产的利润会更高，而且也符合吉隆坡未来几年的产业发展趋势，我希望能通过房地产事业提升我整个事业的水平。”谭天良说，“我准备从今年开始重点从事马来西亚房地产在国内的推介。”

　　而一位在罗湖区从事房地产中介的宋小姐也向记者表示，她现在在深圳处境困难，近三个月都没有卖出一套房。“正好我有个姨妈在马来西亚做生意，她告诉我这几年那边房地产市场不错。”宋小姐笑着说，“我前段时间过去考察了一次之后觉得确实前景不错，现在已经决定辞职做个‘国际中介’了。”

　　内地开发商“进军”大马楼市

　　记者注意到，在深圳，各种各样的马来西亚房产推介会也开展得“如火如荼”，记者获悉，就在本月30日下午，深圳福田香格里拉酒店3楼四川厅就将举行一场马来西亚房产大型推介会，届时将会有来自马来西亚的房产投资专家、开发商现场为大家解析新加坡的房产投资政策。

　　记者同时了解到，内地的一些知名开发商也看中了吉隆坡的市场，开始“杀到”吉隆坡做房地产开发了。去年11月，一家来自中国的卓达集团宣布与马来西亚伊斯堪达投资公司合作，共同开发位于马来西亚伊斯堪达麦迪尼特区的住宅和商业项目。