车建新：“国八条”长期来看对家居业利好

红星美凯龙国际家居连锁CEO车建新表示：“‘新国八条’对于促进房地产市场平稳健康发展，切实将房价控制在合理水平，逐步解决城镇居民住房问题，是比较有力的。对于家居行业而言，短期内或将受到市场观望心理的一些影响，但长期来看市场总量反而增长。”

新房

新房交易的变动短期内不会表现在家居市场。因为新房要一年或一年半之后才能开始交房，2011年的装修房是2009年下半年、2010年交易的存量房。

2008年全国商品房销售面积：65995万平方米；销售额：25140亿元；2009年全国商品房销售面积：93713万平方米；销售额：43995亿元；2010年全国商品房销售面积：104349万平方米；销售额：52479亿元。2010年比2009年全国总量增长了11.3%，因此，2011年新房装修的需求不会低于2010年。

旧房翻新

房屋基本上5-10年会重新装修一次，平均是7年。2004-2007年的住房很多将在今年翻新。由于住房总量在逐年递增，2004年和2007年的住房交易大于2003年和2006年。今年的二次装修将比去年显著增加，这对家居市场是额外增加的一块。目前家居市场已经开始关注二手房和旧房。

空置房

“新国八条”出台后，炒房之路彻底被堵死。以往的新房开盘后，往往一定比例的住房是投资、投机型购房者购买的，有些楼盘在交房后数年内仍然少有人居住。据报道，一、二线城市数个楼盘都有非常高的空置率；在2010年之前，特别是2008、2009年，甚至有的楼盘出现过投资性购房超过自住性购房的案例。虽然表面上房地产市场红火，但这一类的房屋交易对于家居市场来说没有意义。

“新国八条”出台后，房屋交易量有所下跌，但减少的部分更多是投资、投机型住房。由于目前购房的基本上是自住型购房者，同以往相比，房屋交易后直接装修的比例会大幅提高，成为家居市场的有效需求。

更为重要的是，2000年以来积累的投资、投机性存量房，在房产流动性降低、临时性住房需求增多的情况下，为获得资本收益，势必进行打理，转化为居住性用房。如一户人家有三至四套房，可能会一套用于自己提升居住，一套出售，一套装修出租。有四套房以上，可能将多套装修出租。房地产专家认为，房屋出租将会空前活跃。

一组数据显示，“新国八条”后，北京地区出租房装修的消费者已经占到家居市场客源的10%左右，上海地区出租房装修的消费者占比11.1%，西南地区的成都、重庆达到20%左右，杭州和郑州甚至高达30%。

在未来相当长一段时间，空置房将持续投入装修，成为家居市场需求的新来源，这对家居业是重大利好消息。