二手成交受惠一手市场回暖

　　6月8日央行的降息受惠的不仅是一手住宅，还有二手市场的成交。记者近日在市场发现，早在降息之前，受到降息预期传闻的刺激，广州的二手市场已经开始活跃起来。据合富置业的调查显示，不少拥有资金的买家已经开始在二手市场中寻求“抄底”的机会。

　　长期观望者出手

　　据合富置业前线中介人士透露，近日位于广州西华路一套面积31平方米的低层单位，被一位守候该区域长达半年之久的投资者收入囊中。

　　跟进此宗交易个案的经纪——合富置业金色康苑分行主管黄舒婷表示，该投资者是老客户了，还有资格新购一套物业，因手中有四五十万闲钱，希望能买一套小户型单位收租兼保值。看了半年都没有看中满意的单位，而类似本次成交的一房一厅单位，市场价一般都在45万-48万元/套左右，而该成交物业的业主刚好急于出售物业获取购房资格换房，因此才有机会让这位守候半年的客户以不到1.35万元/平方米的价钱成功购得此单位。

　　无独有偶，在革新路近期也录得一宗长线投资者以低价成功购得小户型单位的个案。据合富置业宝岗分行主管林梓杰表示，该单位是一楼大单间，面积约35平方米，现时类似物业的市场价约1万元/平方米，而该单位由于是业主急于套现，因此最后由一位长线投资客以不到30万元一次性付款成功购得。

　　价格松动引买家入市

　　“近几个月以来在降息预期的驱动下，再加上个别区域楼价在调控下确实出现了明显的松动，吸引手中有几十万闲钱却不希望只一味把钱放在银行赚点利息的投资者跃跃欲试。” 合富置业市场经理梁燕明表示，依据合富置业成交数据统计，自3月份开始，长线投资者购房个案数量呈现稳中微升的态势，带动长线投资者成交占比由3月份的3.1%上升到4月份的4.6%，再到刚刚过去的5月份，长线投资者购房个案占当月总成交的5%。

　　自3月份开始成交数量保持稳中微升的长线投资者购入二手住宅成交个案，物业成交价格往往比同类物业市场价要低5%-10%甚至更多。据了解，这些比市场价低的物业往往由一些急售业主放出，他们普遍存在因经济能力急于套现或急需出售物业获取新购物业资格，因此手中有一笔闲钱、能一次性付款的长线投资者往往占据成交先机，而且这些长线投资者往往守候市场的时间至少都达半年甚至一年之久，对市场行情了如指掌，因此一有笋盘放售其拍板速度也远比一般自住买家要快。

　　来自合富置业成交数据统计，2012年3-5月份长线投资者购买二手住宅的成交个案当中，多达73%的个案为一次性付款成交。以闲钱为投资本钱的小型投资者占据不小份额，今年3-5月一次性付款的长线投资购房个案当中，投资总价60万元以内的二手住宅个案占43%。

　　长线投资客未见大增

　　尽管目前以市场价购入的长线投资二手住宅小户型的租金回报率普遍最高也只有4厘甚至更低，但考虑到并没有其它更好的资金投资渠道，还拥有新购一套物业资格的投资者，也会愿意将手中闲置的资金购买这类低于市场价放售的二手小户型单位。梁燕明表示，西华路单间或一房单位带家电租金约1300元-1500元/月左右，上述西华路31平方米小户型单位，以目前市场租价计算，账面租金回报率也能超过3.5%。

　　不过，梁燕明同时也表示，目前活跃在二手住宅市场上有意以闲钱投资，总价几十万物业的长线投资者为数不少，但他们对物业价格有较高要求，而市场上能满足其需求的明显低于市价的笋盘少之又少，短期内这些长线投资者的购房需求并不能即时转化为市场实际成交，因此，长线投资者购房比例进一步大幅攀升的可能性不大。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲