省房协呼吁房企积极转型践行责任

　　近日，广东省房地产行业协会新闻发言人王韶秘书长向媒体透露，由广东省房协、深圳房协、佛山房协以及万科、珠江实业、恒大、越秀地产、碧桂园、合富辉煌、珠海华发、三正地产、珠海格力、凯德置地、湛江建设、金地集团、泛澳投资等13家房企联合编撰的《2011年度广东房地产企业社会责任报告》即将于6月20日在广州发布。

　　王韶告诉记者，企业社会责任建设是对企业内部关系的再梳理、是企业的年度体检，同时也是改善企业与各利益相关者关系、预防突发危机事件对企业影响的重要举措，是未来粤派地产保持领先中国的战略制高点。

　　王韶指出，今年1-5月，广东房地产形势并不乐观，喜忧参半，房地产企业必须要不断寻找新的出路，转型升级成为未来房地产发展的新趋势，是中国经济发展不可逆转的方向，也是广东房企发展的必由之路。当前，中国房地产业发展遭遇瓶颈，政策环境形势严峻，社会认可度低，企业融资和重置成本高企，单一的住宅开发模式难以为继，产业转型升级迫在眉睫。而且转型升级是广东房企响应国家号召，落实房地产宏观调控政策，积极履行社会责任的体现。

　　前5月市场形势喜忧参半

　　从1-5月广东房地产市场数据来看，喜忧参半。忧的是今年来房地产开发投资同比增速持续回落，1-5月全省完成房地产开发投资额同比增幅比一季度进一步回落。在当前商品房销售仍处于负增长的情况之下，近期房地产投资增速仍缺乏反弹的支撑。其次，销售回笼资金占比同比下降明显，反映出当前企业的资金压力未有明显改善，房地产企业加快销售、拓宽融资渠道仍是当务之急。而商品房新开工面积同比持续负增长；竣工面积同比增幅逐渐收缓；全省商品房施工面积同比两位数增长。主要建设指标呈现小幅下降或小幅增长态势，说明企业对市场预期仍较谨慎。据悉，截至5月底，全省商品房待售面积同比大幅增加，短期内市场上商品房供应量依然充足，去库存压力依旧严峻。

　　而部分数据也让人乐观：商品房销售额同比降幅比一季度缩小两位数以上；商品房销售面积同比降幅比一季度缩小，商品房销售氛围呈逐步回暖趋势。省房协观点认为，尽管当前房地产市场面临的压力有所放松，中央在“稳增长”的背景下，政策已经出现一些微调、预调，下一步也不排除有进一步放松的可能性，但房地产企业仍然要抓住当前市场回暖的机遇，以合理的价格，抓紧销售，加快去库存。

　　王韶表示，宏观调控将继续呈常态化、严厉化，房地产企业原先赖以生存的增长方式是不可持续的，房地产必须加快转型升级的步伐。广东省房协认为，房地产企业无论面对什么样的形势，都要将转型升级放在首位，着眼于长远发展。

　　转型升级迫在眉睫

　　土地资源紧张是制约珠三角经济发展的主要瓶颈。为集约、节约利用土地，传统产业项目让地于高端新型技术产业项目，原本分散的产业用地集中规划发展，从而实现国家、地方和企业、产业的可持续发展，房地产必将改变过去开发建设以销售为主的商品住宅发展方式，住宅在房地产经营中一业独大的局面将被打破，产品多元化发展将是未来房地产的方向。

　　省房协认为，房企转型升级需内外兼修，既要调整产品结构，也要转变理念，最终实现从粗放型向集约型发展。或从售卖型向持有型企业转变，并最终实现从类制造业向现代服务业转型；或加强内部管理，从粗放型向集约型转变；或运用资本、人才、经验等优势参与园区建设；或开发养老、休闲、文化、旅游、度假等不同类型的房地产开发，满足不同层次的消费需要，实现从单一住宅开发向多元化发展转变。省房协人士对记者表示，不管采取何种形式，只要房企转型升级得当，房地产业还有很大的发展空间，还可以继续辉煌。王韶表示，完善企业社会责任的履行是一个任重而道远的过程，无论是从企业思维方面，还是从经济、文化和道德伦理方面，我省房地产企业要走的路还很长，但是一步一步走下去，一点一滴从自己做起，其带来的影响和作用是积极的。

　　文/图 南方日报记者 李广军