高考季带动学位房热 一二手市场价格均保持坚挺

　　高考季如约而至，忙坏了学生，累坏了家长，也进一步让原本就炙手可热的“学位房”成为了市场热点。近年来，在楼盘的配套资源中，教育配套已经成为最重要的因素。往往拥有名校资源，以“学位房”标榜的楼盘都会受到家庭型买家的青睐。如万科柏悦湾、东方文德广场等，都依靠名校配套而逆市大卖。6月以来，众多地产商相继推出了均价两万左右的“学位盘”，而在二手市场上，“学位房”的价格地位也未动摇。

　　“省实”、“哈佛”成卖点

　　随着暑假来临，很快又将迎来新生报读的高峰期，众多楼盘都纷纷以名校作为吸引买家购买的亮点。记者在市场中发现，像这样的“名校盘”真的不少。而这些项目基本都是通过“引进”的方式来提升自己的教育配套吸引力。

　　位于增城荔城的敏捷地产旗下的项目锦绣御景国际近日就推出全新组团“哈佛公馆”。据了解，该组团为了增强教育配套，特别配套建设了御景国际双语幼儿园。敏捷地产相关负责人介绍，此幼儿园建筑面积约6000平方米，学校不但秉承国际先进办学理念，而且聘请多名具备幼教资格的外教参与教学，给予您的孩子生活化、口语化的英语学习。

　　此外，“哈佛公馆”组团还有另一个卖点，那就是与增城市一级小学——增城实验小学仅一路之隔，国家级示范性高中、广东省22所重点中学之一的增城中学、广州市一级中学荔城三中、荔景中学，以及增城市府直属名校——实验小学四大名校环伺周边。上述负责人告诉记者，现时“名校”已经成为“哈佛公馆”组团的最大特色。

　　除了御景国际以外，记者了解到，位于广佛交界处的大型项目中信山语湖同样也在打“名校牌”。项目配套的广东实验中学南海学校早已开班教学。而更值得关注的是，该项目的买家现在还可以获送配套的广东省实验小学南海学校学位，而且还免三年学费。用该楼盘销售人员的描述：“我们可以为业主提供从小学到高中的无忧教育。”

　　二手“学位房”保持高位

　　除了挂着“学位房”名头的新盘不断推出，二手市场的房价也同样保持在高位。记者在一家东风路的房产中介看到，一家对口华侨小学的淘金路上的48m2的精装修三楼两房，开价达到95万，而在同一地区，对口建设六马路小学的在青莱东小区的一间带学位的中层精装两房，面积也仅有40m2，但开价80万。

　　而在东华东附近的学位房普遍价格更贵，学位对口育才学校学的福今东路上东山雅筑内的一间95m2的三房两厅的住宅，报价320万，而附近对口东风东路小学、培正小学、大沙头小学的一些楼龄10年乃至20年以上的住宅，售价也普遍超过了2万元/平方米，市场之火爆与稳定可见一斑。

　　一位小孩今年刚读幼儿园中班的沈女士已经准备出手购买“学位房”置业，她在接受记者采访时表示，老城区特别是越秀区名校聚集，“学位房”往往供不应求，她坦言，目前各区已取消了对学位房居住年限的限制，但还是需要留有三到五个月时间办理房产交易手续及解决户口相关问题等，现在开始看房，明年小学报名前能否买到合适的房子还是未知数。

　　沈女士同时指出：“现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑学位房对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力再做决定，这样一来圈定的范围进一步减少，而符合条件的凤毛麟角的好房子，售价往往不会便宜。”

　　买学位房要多花心思

　　业内专家分析，“学位房”迎合的是家长“望子成龙，望女成凤”的心态，帮助孩子们赢在起跑线上，而在北上广等大城市这种现象尤为明显，究其原因，“就近入学”的政策是一个重要因素。一位广州妈妈网上的家长坦言，“如果选择学校，小学、初中、高中一路念下来各需要几万元择校费，加起来已经够付一套小房子的首付，仅赞助费就是一笔不小的开支，还不算孩子远程上学的隐性开支。如果在名校附近买一套房子，在置业的同时也保障了孩子的教育，一举两得。”

　　实际上，“学位房”购买也有门槛，有业内人士指出，它们大多集中在老城区，楼龄较长，因此首付高，还款周期短，对买家资金的要求较高。同时，“学位房”在供应上一直是供不应求，正因为如此，升值潜力大，保值能力强，因此不仅能吸引了诸多适龄儿童家长的注意，也让许多投资客在其中找到了商机，这也进一步刺激了“学位房”楼市持续走高。

　　专家提醒，家长在购买学位房时一定要查明“有效学位”信息，买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有得到该学校的学位。

　　南方日报记者 蒋哲 蒋劲劲