豪宅唱主角 广州楼市小步快跑

　　上半年即将过去，随着“红五月”楼市成交的回暖以及“降存准”、“降息”等利好消息不断，开发商对于后市的态度又有了微妙的变化。特别是在6月份开始，在今年一直小心翼翼不敢过分张扬的豪宅项目都开始有所动作。即使在广州市区，在近一两个月内也预计会有多个高端的住宅组团会被推出。面对近期的变化，已经让业内部分人士认为市场有可能反弹。尽管如此，但近期针对购房者的网络调查数据显示目前仍有近六成人不考虑出手买房。在目前较为微妙的政策环境和盘整中的市场气氛下，广州6月后将面市的众多高端项目仍有待经受市场考验。

　　大环境松动引发豪宅推货热情

　　继5月12日央行年内二度下调存款准备金率后，6月8日，不少人期待已久的事情发生了。央行终于在坚持了三年半后首次降息。在经过5月开发商们一波力度较大的“以价换量”促销狂潮后，在金融体系吹出的利好风让不少人浮想联翩。尽管有专家在评论此次降息时认为不会对楼市成交造成大的影响。但记者发现这一消息的确也让市场各方的心态产生了较为微妙的变化。

　　“政策会不会变现在很难讲，但近期来看房的客户真的多了一些。”番禺某楼盘的销售人员告诉记者。而在近日，广州及周边很多楼盘似乎也嗅到了市场的小小变化，都趁势大规模地开始拉开抢客阵势。像上周末惠州碧桂园十里银滩的大规模看房团声势就非常浩大。此外，更加值得关注的是，环境的变化让今年一直处于小心翼翼不敢过于冒进的豪宅项目或者组团有了一个喘息之机。记者发现，目前在广州市及周边，已经有多个高端的项目准备推出市场，仅在6、7两个月，市区面世的高端项目就超过三个。而在花都、增城等周边区域别墅、高端洋房的成交也非常活跃。

　　对于高端楼盘近期的热销，有市场人士认为，在环境变化的刺激下，目前的楼盘消费群体也有发生微妙的变化。从前期“以价换量”主攻首次置业者需求，到目前已经转入主推改善型乃至高端型楼盘的趋势。

　　豪宅成交带领楼市小步快跑

　　降息的作用有多大仍不得而知，但近一周广州的楼市成交的坚挺势头不减，特别是在高端项目方面更是各具风骚。据网易房产最新的统计数据显示，上周广州十区二市的项目中，别墅和高端住宅的风头无疑最盛。特别是花都区，上周网签成交357套位列十区二市的第三位，其中碧桂园假日半岛别墅的热销就是功臣之一。据了解，该楼盘新推的高端独栋别墅，均价接近30000元/平方米，仅在上周就一口气成交了37套。

　　除了碧桂园假日半岛外，位于番禺的高端住宅盘星汇文宇，同样也是上周拉动番禺成交的主力。该项目以超过17000元/平方米的均价在上周网签了73套。而在市中心方面，一些豪宅项目尽管在价格上仍然保持平衡，但成交的热度也有所提升。像在珠江新城区域的保利中达广场，所推出的LOFT公寓受到的关注就较高。在上周公开发售后人气就非常旺。

　　在豪宅项目的支撑下，上周广州十区二县市共网签2046套一手住宅，环比之前一周（1980套）微升3.3%。而全市的一手住宅网签均价为14181元/平方米，环比之前一周（12074元/平方米）大涨17.45%。其中中心六区网签346套，均价23556元/平方米。

　　豪宅新品唱主角 竞相比价高

　　豪宅项目在上周的发力看上去并不是偶然，而是开发商有准备而行之。而且，这一波市场攻势在短期内并不会消退。记者在采访中发现，在6月中下旬以及7月，广州都将会有更多的高端住宅项目面世，而这些项目既包括大面积的复式产品，同时也包括有别墅等传统的豪宅。

　　6月份，已经揭开面纱的高端产品就包括有雅居乐剑桥郡的高端组团“天幕”。据了解，“天幕”组团是由两幢15层的住宅楼组成，三梯两户，共60套产品。每套住宅都是以两层纯复式的设计呈现，仅客厅的挑空高度就达到6.3米。目前，雅居乐方面仍然没有对“天幕”公布具体定价，但据现场的销售人员透露，预计的售价会在22000元/平方米－23000元/平方米。而这些产品的面积都较大，单层基本都在250平方米左右，而复式整套房型的总面积最小的是420平方米左右。也就是说，如果按照预计的售价计算，“天幕”单套产品的售价接近千万级。

　　而在珠江新城，也将会有新产品面世，那就是中海花城湾最后一栋楼，目前也在进行前期的预订。据中海地产的相关负责人透露，这些产品将在6月底正式发售，目前的售价仍没有确定。但由于货量并不多，仅内部认购就会消化掉大部分。此外，一度创下房价纪录的凯旋新世界，近期也将推售17、18楼大宅单位，其价格预计在8万元-10万元/平方米区间。

　　在老城区，位于荔湾的全新项目“中信西关海”值得期待。由于是一线江景豪宅，而且货量较大，“西关海”是第三季度广州市中心区域最受市场关注的项目之一。这个项目也是以城市地标品质和高端稀贵属性来作为建设的定位。而记者从该集团获悉，该项目预计6月份将首推一栋16层高的一线江景大宅，户型为280-320平方米的大平层产品，三梯2户。据悉，该项目为紧临珠江边，毗邻青年公园、荔湾湖公园的住宅用地，总面积为50万平方米，预计销售价格为30000元/平方米以上。

　　南方日报记者 蒋劲劲

　　■网络调查

　　近六成人仍不考虑买房

　　终于降息了，在房地产市场中一直处于徘徊观望状态的购房者们期待已久的事情发生了。调控政策持续至今，大家关心的购房成本除了住宅总价以外，莫过于还贷的压力。降息无异于房贷月供的减少。在降息消息传出以后，除了开发商积极地应对以外，市场买家的态度如何也成为业内关心的内容。这将影响着广州楼市在今年下半年成交的走向。特别是在6、7两个月，高端住宅、改善型住房推新力度加强，是否有市场的承接力？而近日，搜房网就降息问题展开网络调查，但结果却不能令人满意，超过四成的受访者认为降息对楼市影响不大，而近六成人选择不考虑出手，仍然保持观望状态。

　　降息未能强化信心？

　　降息给市场普通买家的信心显得并不足够。此次调查结果显示，虽然有48.2%的网友认为央行降息对楼市利好，贷款利率下降能刺激楼市成交。而同时也有42.79%的网友表示可能此举对楼市也不会有太大的影响。此外，9.02%的人表示目前还看不清对楼市是否利好。持积极观点以及持保留意见的网友人数不相上下。

　　有市场人士认为，在强力的调控政策背景之下，三年半以来的首次降息更多只是一个信号，而没太大的市场购买刺激作用。甚至相比于此前银行房贷利率优惠8.5折，此次降息的诱惑力还相对较小。

　　而记者在楼盘走访时发现，购房者对于降息的态度印证了网络调查结果。在番禺雅居乐剑桥郡，就有来看房的买家对记者表示，降息对于楼市的影响远没有股市那么大。“买房是有实际需要，而不是仅为了赚钱，而且一般来说房贷都是提前还清，降一点点息也省不了多少钱。”但同时他也表示，降息可能是楼市转向的信号，“最好是在首付和利率优惠上政策支持力度再大一点。”

　　近六成买家仍会继续观望

　　信心提升不大，进入楼市的买家预计也不会大量增加。而在此次的网络调查中，统计数据也显示，尽管贷款利率下降，但59.84%的网络调查受访者仍表示将持续观望，不会出手买房。降息利好似乎没有立即提振购房者出手的决心。降息过后，究竟房价是在国家调控下继续利好，抑或是触底反弹，这都是购房者心里巨大的问号。所以大部分购房者依然决定谨慎的采取观望态度。

　　但值得注意的是，尽管近六成买家表示不会出手购房，但相对的却也有31.97%的网友觉得购房时机已到。他们认为，“房价触底，为免以后房价上涨，现在的出手时机再恰当不过”。另有8.2%的网友表示还不好决定，不知道是否出手。

　　此外，对于房价是否触底，也是意见不一，44.1%的受访者认为房价已到了触底反弹的时刻。而有31.64%的受访者却相反认为，随着利好消息的不断加大，预示着房价会继续下跌。另有24.26%的网友表示央行降息对楼市无赢家，房价将继续维稳。

　　南方日报记者 蒋劲劲