买家积极入市 新盘成交畅旺

南沙珠江湾销售人员向看房团成员介绍楼盘。南都记者 林广 摄

　　南都记者兵分多路直击广州、深圳、中山一线市场

　　作为降息后的首个周末，广州等城的一手楼市内冷外热。有如这六月天，忽明忽暗，忽雨忽晴。

　　6月9日、6月10日，南都记者兵分多路走访广州、深圳、中山楼盘，直击一线市场情况。

　　中心区

　　保利中达广场LO FT公寓热销

　　6月10日下午3点，作为珠江新城唯一在售的综合体，保利中达广场LO FT公寓对外发售，主力户型为63-124平方米，5-25单数层共231套。

　　还未开盘，销售中心门口的停车位已全部停满，而停车场也停了20余辆车，陆续有客户抵达销售中心。据工作人员介绍，开盘前的认筹情况就很好，每天至少有二三十批客户前来咨询，其中不乏一些外资企业和国内大企业的高管。

　　下午3点开始，现场工作人员已经开始叫号，部分客户为了选中心仪的单位，中午未吃饭就已经过来等候排号。“我比较喜欢117平方米户型，相较于63平方米更有居家氛围。”一对35岁左右的夫妻告诉记者，感觉3.7万-3.8万/平方米的定价，性价比还是挺高的。据了解，与保利中达广场紧邻的珠江新城豪宅公寓天銮，均价52000元/平方米，而且主要是212-488平方米大户型。而保利中达广场公寓虽不是一线江景，但单价相对低，总价门槛也低，成为热销的主要原因。

　　独特的产品设计也成为吸引客户的因素。错层设计，4.45米挑空客厅，独创的跃式错层空间，5.8米挑高景观阳台，房间功能分明，实用率超高。记者了解到，自住客，以及办公兼居住的人多选择117、124平方米大户型，而投资客，尤其是年轻人则比较青睐63平方米左右的小户型。

　　千万大宅有人买

　　相对而言，对于降息，中心区的潜在客户明显是敏于言，拙于行。

　　上周末，记者走访了白云区、越秀区的楼盘，发现前往看房者并非很多。

　　6月9日下午4点多，卡布其诺里只有四五名销售人员，两间会谈室也都是空的，未见看房者。山水庭苑、君华香柏广场、淘金家园客流相对正常。在白云区同和的山水庭苑，在售豪宅毛坯单价4万元/平方米，都是动辄200平方米以上的大户型，没有千万身家买不起。销售负责人表示，客流未见明显变化。两天来，共有8批人来看房，有两人下了诚意金。

　　君华香柏广场的板房，有几对夫妇前往参观。销售表示，楼盘目前在售76平方米至154平方米的两房至四房，均价约2.3万元/平方米，目前两房只剩低层和高层的尾货。“我们目前推特价，可以减10万左右，明天就无此折扣了”。销售称，当天就有买家认购，“现在降息，不抓紧买，等何时？！”但她也坦承，客流“和平时差不多”。

　　在淘金家园，目前C 5-2栋在售73至145平方米的两房至四房户型，均价26580元/平方米，部分C5-1栋去年卖剩的尾货低层折后约2.3万元/平方米带装修。销售称，降息暂未给楼盘带来明显变化，“我们自5月推新货后，基本每天都有二三十台客”。

　　郊区南沙线

　　养生盘

　　客略少

　　6月9日上午9时许，记者来到南沙奥园。

　　作为一个以养生为主打的项目，面对的客户显然不是刚需类型，推出的户型以三房甚至四房的大户型为主，分别有125-142平方米的三房、四房单位。目前诚意登记两万抵八万，毛坯均价约为7800元/平方米。

　　在销售大厅记者看到，新出台的降息政策并没有成为开发商宣传的噱头，宣传板上主打的还是广州将大力发展南沙的消息，而现场除了从市区组织而来的看房团客户，其他就只有寥寥几台客人。

　　“这里离广州城区太远，虽然说有地铁4号线南延线，不过还得等几年，小孩要上学，年轻人要上班，都住不了，老人来休养倒是很好，环境非常好。”前来看房的戴小姐向记者表示。现场一位销售则表示，买南沙主要还是看重南沙未来的升值前景，随着大型基建项目的逐步竣工，这里将成为珠三角新的中心“我们这里不少都是孩子买给老人养老的，限购影响不少。”他说。

　　刚需盘人气旺

　　6月9日上午11时，记者来到广州市南沙区环市大道南的南沙珠江湾。该楼盘目前主推的是A栋98-118平方米的二三房单位，折后的价格约为8500元/平方米，带2000元/平方米装修。

　　背靠青山，面朝大海，南沙珠江湾气势确实非凡，销售大厅门前通道的装饰就给人进入五星级酒店的感觉。销售现场虽不算热闹，但人气还算不错。销售人员对看房的客户表示，最近又降息了，买房子付的利息都少了很多，现在抵买。

　　退休多年的庞女士告诉记者，她从沈阳过来，女儿想给她在南沙买套房子养老，自己也来看了几次，觉得现在房价应该到底了，专家也说可能要回暖了，所以最近要多来看看，有好的就出手。

　　下午14时，南沙区政府东南侧的龙光·棕榈水岸开盘，销售现场热闹。该盘在售55平方米上上居小复式，实用率130%，毛坯单价约为8000元/平方米左右，带装修的每平方米加1400元，附近有已经开通的地铁站蕉门站。55平方米，拥有4.5米的层高，在隔成小复式之后使用面积达到70平方米，能设计成三房一厅。“这种户型很好，我想介绍一位朋友来购买，40多万就能买一套。”现场看房的谢先生说。

　　销售负责人表示，这批小复式开盘当日就售出70多套，毛坯户型基本卖完。“其实降不降息对我们影响都不大，像这种面对刚需客户的小户型单位，现在都卖得很好。”

　　深圳　水榭春天

　　降息后深圳首个开售盘　千套货源成交八成

　　上周日，位于龙华新区的社区大盘水榭春天5期于周日选择在深圳大中华国际交易广场一楼开盘，作为降息后深圳首个开盘的项目，现场再现千人排队购房景象，据水榭春天开发商方面介绍，当天推出了1000套单位，是近期深圳开盘推盘量规模最大的一个，“开盘当天吸引了1300多批次客户前来。”

　　南都记者周日早晨10点左右到达开盘现场时，大厅里已经坐得满满当当，有购房者表示8点多就来到了现场。南都记者了解到，此次水榭春天开盘的主推户型为75-255平方米，均价2.1万元/平方米，较去年上一期组团的2.2万元/平方米略有下降，最低起价1.7万元/平方米，最低单位130万元，开盘当天吸引了1300多批次客户前来，日认购量超过了800套，相关负责人在开盘前接受南都记者采访时就直言看好市场，但并没有受到降息影响调高价格。在销售现场，多数受访购房者告诉南都记者自己以自住为主，近期降息消息影响并不太大。

　　采写：南都记者　王莎莎

　　中山保利国际广场

　　保利地产中山首开盘　买家排长龙抢购

　　6月9日，保利国际广场开盘，也是保利地产在中山首个开盘的项目。当天成交520套，3.5亿元。

　　开盘是在一家酒店举行。当天上午7点多，酒店的门口，已经开始排起了购房的人群。9点半，二楼等候大厅到处可见等待的购房者，现场摆放的约1300张椅子几乎坐满了人，还有些人流连在等候区周边。后据保利国际广场人士透露，当天共有超过2000人抵达了现场，其之前认筹的购房者超过1000个。上午10点正式开盘，仅仅半个小时，销控表显示就成交了近150套。

　　当天，保利国际广场首推5-16幢，主要为87-125平方米的二房、三房单位。开盘当天，除前期认筹购房者5000抵5万元的优惠外，还有按揭贷款房价9.8折，一次性付款房价9.7折等优惠。均价约为5600元/平方米，价格区间约为4900-6400元/平方米。当天共成交520套，3.5亿元，销售率达到八成。

　　采写：南都记者　王世峰

　　开发商说法

　　降一次息改变不了房地产格局

　　颐杰鸿泰狮子湖副总裁董兴宝认为，从开发商的角度上看，此次降息是中央从整个国民经济形势的角度出来的刺激经济政策，但是和放松房地产调控没有任何关系。

　　“释放了一些资金，对房地产而言确实有一点点好处，但这是微不足道的。想想全社会有多少行业，这些资金又不是都流到了房地产。”董兴宝说，另外降息也确实有助于减少市场上的观望情绪，但无法改变目前整个房地产市场的格局，“除非连续降几次息，那就可能会改变房地产的走势，这一次降息微不足道。”

　　广州龙光地产总经理朱伟明认为，“降息对目前的楼市来看，仅仅是对刚需客户有一点帮助，因为有利于他们购买。而对于整个市场而言，我感觉大家反应都不是太大，也没有说因为降息买房的人就多起来，对市场不会有太大的影响，房价也不会因此进入新一轮的上涨。”

　　主笔：南都记者邱永芬

　　采写：南都记者邱永芬 林广 王艳玲

　　买家心声

　　“若遇合适房源，我就会买第二套”

　　谢富灵　职业：日用品批发商

　　谢先生告诉记者，最近政策好像有转向的趋势，不少朋友都担心房价又要涨起来。“他们开始有再不买就来不及了的心态，但我觉得现在房价也不一定到底，只能是说差不多了，我一直都在找机会，每周末一家人都去看楼，若有合适又便宜的，就会买第二套。”谢先生说。

　　“钱放在银行肯定变少”

　　陈传兵　职业：大学教师

　　“2007年我在富力半岛买了一套二手房，后来房价跌了，政府就开始救市。现在该盘的单价涨到2万多，我想买二套改善一下，首付都交不起了，还得攒钱。”陈老师说，其实调控这两年，房价也没什么大的波动，结果现在又降存款准备金率、降息。陈老师表示，他买二套也不是为了炒房，只是因为现在通胀厉害，钱放在银行肯定变少，所以想买个房子放着。

　　(本文来源：南方都市报 )