前5月七成房企完成全年业绩35%以上

　　大房企资金链无虞，一线楼市降价动力趋弱

　　5月份房地产企业业绩齐齐看涨。据C RIC(中国房产信息集团)统计，5月房企业绩全面上升，七成企业完成业绩目标35%以上，大型房企资金链已基本安然无虞。业内表示，房企的降价可能悄然出现结构性调整。一线城市及大型房企缓降价，而二三线成本偏低价格仍将在下行通道滑行。

　　业绩全面上升

　　龙头房企万科公布简报显示销售态势劲猛。今年1-5月，万科已经累计实现销售面积480 .1万平方米，销售金额492.2亿元。在5月份全面回暖的市场中，大多数企业业绩呈现不同程度的上升态势。

　　世茂房地产宣布5月销售创历史新高，首五月总合约销售近165亿元，按年增49%。越秀地产5月合同销售金额和合同销售面积同比分别上升1.42倍和1 .12倍。合景泰富5月销售额为11.05亿元，同比环比涨幅均超9%。富力地产5月份协议销售额则为23.41亿元，销售面积近2万平方米，比去年同期增加3%和15%。

　　C R IC发布的报告显示，市场环境向好的背景下，除部分推货相对保守或4月业绩突出基数偏高的企业如中海以外，5月份企业业绩呈现出整体上升的态势。5月份C R IC监测的18个大型企业中，近80%的企业业绩出现上涨，其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园等企业业绩涨幅超过20%。就今年整体走势来看，1-5月的样本企业平均涨幅达到了16.5%，企业整体销售情况亦好于去年。

　　“对比企业的全年销售业绩目标来看，近七成企业1-5月份已完成业绩目标的35%以上。”C R IC研究中心研究经理表示，其中中海、保利、世茂、招商已完成40%以上，要完成全年业绩目标基本无忧，若政策无明显收紧的态势，企业未来再度降价的动力不足。

　　根据C R IC初步统计，标杆型房企完成全年销售目标近3至4成。从销售比例来看，一众大型房企全年目标基本可以顺利完成，资金链压力不大。中海由于4月118.8亿的高基数，环比下降11%，完成全年销售任务逾4成。保利完成800亿目标的4成，恒大环比增长预计超9%，完成销售目标超31%。

　　“业绩按预期大幅跃升，有赖于恒大的结构定位。”恒大地产向南都记者表示，目前恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%。首次置业比例逾6成。

　　降价出现结构性变化

　　万科总裁郁亮5月在公开场合表示，“红五月”是降价降出来的，“开发商去年四季度已经有一轮降价，现在又有一批在3月份加入到价格调整的轨道上来。此外，5月份开始部分银行恢复了首套房按揭的优惠利率，因此刚性需求被释放出来。”

　　不过有迹象显示，降价出现结构性调整。龙头房企的降价正在悄然渐止。记者踩盘发现，一线城市部分大型开发商项目已经出现均价一至两成的微涨。

　　业内透露，5月份房企降价排行T O P30中，二三线城市近乎亏本销售。折扣力度在6折左右的项目全部居于二、三线城市，价格拉低至成本红线。

　　“目前成交量回暖主要还是体现在高性价比项目中，非是普遍性回暖，但是成交量只要复苏，房价再跌的空间就明显收窄。”北京中原地产市场研究部总监张大伟向南都记者分析称，未来潜在供应依然处于较高水平，市场仍有激烈竞争。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭建议中小房企加快步伐大降价卖房促资金回笼，“相比于龙头房企和一些央企，中小房企融资艰难，企业本身资金链紧张，即使信贷放松也难以缓解。”

　　(南方都市报)