天津中心城区公寓市场以价换量受青睐

　　据天津中原投资顾问部发布的最新市场研究报告显示，2012年4月，天津公寓市场成交量与上月相比有大幅回升，全月公寓成交872套，成交面积4.52万平方米，环比上涨47.3%；天津公寓市场成交均价为10884元/平方米，较上月下降8%，2月至4月，天津公寓市场中心城区及环城四区成交活跃，以价换量趋势明显。

　　从四月中心城区成交的公寓项目来看，成交主要集中在70平方米以下的一居或二居小户型。“保利香槟国际”、“瑞景名郡”、“金地广场gogopark”、“富力中心”、“融创时代奥城”等公寓标杆项目，仍是成交的热点，价格在其区域同类项目中处于高位，成交均价在1.5万元至2.5万元/平方米。中心城区公寓类产品具备小面积、低总价、位置优越、配套完善等优点，对于经济实力一般的刚性需求者，更具吸引力，因此公寓类项目吸引的不单单是投资者，还有大量的刚需自住者。

　　环城四区四月共有7个项目成交，成交面积为25797.44平方米，占全市成交的57.1%，成交均价为8700元/平方米。从环城四区成交的公寓项目来看，成交的热点户型除了70平方米以下的小户型外，还出现了100平方米以上的大户型。近几年随着，天津发展的不断外扩以及外围区域工业用地的大量开发，出现众多商住公寓项目，来迎合区域日益旺盛的投资及居住需求。“富力桃园”、“九州之地”等项目推出户型面积较大的公寓产品，其与周边住宅产品相比，价格较低，附带精装修及家电等，居住的舒适度亦有所提高，性价比较高，在具备投资属性的同时，具备居住属性，受到很多自住者的欢迎。