广州楼市二手买家回流议价空间收窄

　　二手住宅成交量与4月相比上升约一成

　　本报讯(记者何颖思)昨日,中介发布市场速报发映,5月广州二手住宅成交量与4月同期相比上升约1成,但宗数与往年同期仍有差距。“五一”黄金周过后,不少买家见一手价格未如预期大降,回流二手市场,看楼积极性明显改善。首次置业依然是市场主体,但改善型买家也入市渐多。业主心态普遍平稳,放盘价亦保持稳定,但议价空间逐渐收窄。

　　一手价格未如预期大降

　　根据中原成交数据估算,5月广州二手住宅成交量与4月同期相比上升约1成,主力的六区成交量均有不同程度上升,其中荔湾、海珠升幅最为明显,白云区交易继续活跃。5月份中原成交均价为15961元/平方米,环比上月略降5%。中介分析,这主要是受成交结构性影响。“五一”黄金周过后,不少买家见一手价格未如预期大降,回流二手市场,看楼积极性明显改善。首次置业依然是市场主体,但改善型买家也入市渐多。业主心态普遍平稳,放盘价亦保持稳定,但议价空间逐渐收窄。

　　中原地产预计未来买家入市的积极性会进一步提高。

　　荔湾越秀业主议价空间收窄

　　5月份荔湾区二手住宅成交量和价格都大升。其中成交量升近五成,成交均价亦环比上月上升36%,主要是低价的南片区芳村板块成交比重明显下降,而高价北片区的康王路板块、中山八板块成交明显升温。

　　越秀区的二手价格有上升趋势,中介反映,业主心态较强势,多半不急出售,放盘量较少,一般不会有大幅度的让价；客户方面,对后市信心增强,对价格的接受度逐渐提高。

　　受珠江新城、天河北等高端板块成交比重下降的影响,天河区大部分片区业主放盘量增多。中介分析,原因一是受降价舆论影响或担心房产税出台,二是再次置业急需资金周转,放盘价有2%~3%降幅；买家普遍比4月份积极,而且还价的幅度不大。

　　(广州日报)