广州购绿色住宅可享优惠利率或卡在限购上

　　新快报记者 陈齐

　　因绿色住宅多为高端产品,普遍限购、限贷

　　近日,住建部表示绿色住宅可享受购房贷款利率适当优惠,引起市场关注。然而,记者在广州楼市调查发现,目前尚无任何银行向购房者提供与绿色住宅有关的利率优惠措施,购房者对于哪些楼盘才是绿色建筑也是“一头雾水”。业内专家认为,目前称得上绿色住宅的多为高端产品,普遍受到限购、限贷影响,难以享受到任何优待。

　　广州市场罕见绿色住宅

　　根据住建部近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》,金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。而在之前不久,财政部和住房城乡建设部两部门联合对外发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,对高星级绿色建筑给予每平方米45-80元的奖励金。

　　来自住建部的数据显示：截至2010年底,全国有113个项目获得了绿色建筑评价标识,建筑面积超过1300万平方米；全国实施了217个绿色建筑示范工程,建筑面积超过4000万平方米。而实施绿色建筑规模化推进的具体目标是到“十二五”期末,新建绿色建筑8亿平方米,规划期末,城镇新建建筑20%以上达到绿色建筑标准要求。

　　然而据记者了解,在广州市场上,目前称得上绿色住宅的项目极其罕见,目前也没有任何一家银行针对绿色住宅推出过利率优惠的政策。一位在广州入行超过十年的开发商人士也向记者表示,从未听说过绿色住宅购房优惠的事情。

　　就算有优惠或无资格买

　　在业内人士看来,绿色住宅也许很美好,但在当前的调控环境下,难以享受到任何优待。同策咨询研究中心总监张宏伟就认为,从长期性的角度而言,这些定向的产业性鼓励措施的出台利于绿色建筑的发展,但短期内来讲,市场反应并不会太好。其主要原因就是现有的绿色建筑项目中,尤其是商品住宅项目中多数以中高端市场定位为主,这些项目由于受到以限购、限贷为主调控政策的影响,其成交量并不好,政策面的因素导致这些绿色建筑项目的销售陷入困境。即使当前政策对于绿色建筑的开发企业、购房者给予一定的奖励和补贴,但是,这些补贴显得相对微不足道,购房者不会因为有了利率补贴就有了“房票”资格,开发商也不会因为有了这些奖励措施而资金面宽裕,销售会更加通畅。

　　此外,由于绿色建筑增加使用了相关“恒温、恒湿、恒氧”及节能等方面的设备设施,绿色住宅的房价往往要比周边同类住宅价格高,绿色建筑现在基本上属于改善型需求类产品,对于普通大众来讲还是一件“奢饰品”。

　　(新快报)