跨区办理真正实现一条龙

　　广州市国土房管局下属的市房地产交易登记中心将推行市中心五区部分房地产登记业务的通窗办理，自4月1日实施已满两个月。记者从市房地产交易登记中心及各区交易登记中心获悉，即使不涉及税费的房地产业务可在五区通窗办理，市民目前仍习惯到所居住的区域交易登记中心办理有关业务，通窗办理的交易不多。

　　在部分业务通窗办理开始时，广州市国土房管局曾计划在6月底推行第二阶段的通窗办理，即涉及税费的房地产业务也可在5个区通窗办理。记者日前向广州市房地产交易登记中心求证，据有关人士表示，目前该措施正在推进之中，是否能赶在6月30日推出还不知道。该人士还证实，目前正与税务部门协调，希望可在通窗办理时实现一条龙服务，不会让市民在5个区任意递件，却要回到原来行政区交税。据记者独家了解，通窗办理只在事权下放的五个区实施，珠江新城所在广州市房地产交易登记中心为市局直属，在第二阶段依然不会被纳入通窗办理的名单。文/图：记者李凤荷

　　跨区办理要啃“硬骨头”：

　　跨区交税难也不难

　　日前，记者就房产交易通窗办理第二阶段的进度向各大中介机构求证。合富置业、汇瀚按揭、亿达按揭的有关人士表示，目前仍未听到房产交易跨区办理的最新进度，现时可在5个区办理的依然是不涉及税费的房地产登记业务。他们在各区交易登记中心也没有发现因通窗办理而在某个区出现特别多的等候人群或是某个区人特别少的现象。

　　广州市房地产交易登记中心有关人士表示，他们暂时没有统计不涉及税费的房地产登记业务跨区办理的业务，一般市民依然会选择所居住的区域来办理房地产业务。该人士表示，涉及税费的房地产交易业务其实在5个区实施难度不大，目前正与税务部门协调，看跨区办理后税务如何配合。在国土房管局的计划中，房地产交易业务跨区办理，从递件、交税、出证都是一条龙，即从递件到最终出证，市民可以选择在跨区办理的任一个房地产交易中心办理，方便市民。

　　中介人士也表示，跨区办理的最大难度应该是税收，某个区房产交易产生的税费，却由其他区的税务部门收取，相信这个是跨区办理的“硬骨头”。

　　跨区办理致房产不安全？

　　有异议应该立即提

　　市民叶先生就房产业务跨区办理的新举措联系本报记者，他认为政府出台这项新规，本意是方便广大民众，但也存在被不法分子利用“空隙”隐瞒事实，欺骗政府，达到不法目的的可能性。叶先生以自己的例子为依据，他与刘女士有经济纠纷，刘女士的两本房产证作为抵押保存在叶先生处。后来，刘女士向某区房产交易登记中心申请遗失补发，幸亏他即时在该区交登中心查询得知，于是第一时间提出异议。

　　市房地产交易登记中心有关人士表示，房产跨区办理，各区可接受房产登记的申请，但电脑中的房产登记只有一个，不会因在别区办理有关业务而产生问题。如叶先生的案例，业主申请遗失补发，必须登报发遗失声明，30天内无异议才可以补发，如果期间有人就产权提出异议，该房产的一切业务将会被冻结，不会令相关人士的利益损失。这位人士提醒叶先生以及广大市民，因经济纠纷而持有别人的房产证，最稳妥的办法是与债务人（业主）到房地产交易登记中心做一个抵押登记，无论业主申请补发或买卖，电脑中都会有抵押登记的记录而锁定有关房产不得交易。

　　跨区办理造成冷热不均？

　　市民会自行选择在哪办理

　　虽然房产交易跨区办理还未实施，部分中介的确有计划希望可以集中在某一个交通便利的区交易登记中心办理全市5区的房产业务。一位中介人士向记者表示，集中在一个区的交易登记中心办理，可以节约人手、提高效率，何乐而不为？其他中介人士对这个问题采取谨慎态度，认为还是要以客户的意愿为前提，如果客户不愿意换区域递件，应该尊重客户。这位中介人士表示，一位天河区的业主卖海珠的楼，买家是荔湾区人士，以往只能去海珠区办理，未来若5个区都可以通窗办理，分分钟会就到哪个交易登记中心办业务而产生不必要的争执。

　　房产交易通窗办理，是否会造成某个区特别热闹或某个区特别冷清？某区交易登记中心人士也对此表示担心，因为各区的交易登记业务岗位都是固定的，若大量外区业务涌入，恐怕会造成人力紧张。广州市房地产交易登记中心人士对此不担心，“市民等候时间长，自然会选择其他地方去办理”。

　　各区房地产交易登记中心“踩场”实录

　　尽管房产交易类的通窗办理尚未实施，记者日前到除黄埔外的5区实地踩盘，看看海珠、荔湾、白云、天河哪个区的交易登记中心交通最便利，人气最旺，或许未来房产交易通窗办理而“旺上加旺”。

　　第一站：荔湾区房地产交易登记中心

　　地址：荔湾区浣花路浣南街5号

　　人气：★★★

　　交通便利：★★

　　走旺指数：★★

　　银行服务：路口有广州银行，交登中心内无银行服务

　　荔湾区房地产交易登记中心位于芳村浣花路上的一条小路，距离地铁一号线坑口站步行约15分钟，浣花路上有几条公交线路，从浣花路拐入交易登记中心有指示牌，市民记住浣南街口“广州银行”这个标志物就可以。

　　荔湾区房产交易登记中心场所估计是记者所到5区当中最小的一个，入门转左为咨询岗，一般市民不熟悉房产流程的都会直接到咨询岗询问，取号和等候服务区有几排椅子，市民等候服务时间不长。

　　第二站：海珠区房地产交易登记中心

　　地址：广州市宝岗路65号

　　人气：★★★★

　　交通便利：★★★

　　走旺指数：★★★★

　　银行服务：旁边有建设银行

　　海珠区房地产交易登记中心位于南北广场后面，中介人士表示，在海珠区只要提到南北广场，市民都知道其位置。虽然该区交易登记中心躲在南北广场后面，但知名度较高。宝岗大道上也有一个小小的指示牌，市民记住“邓世昌纪念像”这个标志物，往南走就可以。

　　海珠区房产交易登记中心分两层，首层为咨询和取号，二层是业务区。由于海珠区房屋交易量较大，等候服务的市民较多。这里的装修较荔湾的新，场地明亮，座位舒服。

　　第三站：天河区房地产交易登记中心

　　地址：天河区中山大道东方三路29号（理想蓝堡裙楼一至四层）

　　人气：★★★★

　　交通便利：★★★

　　走旺指数：★★★

　　银行服务：附近有工商银行

　　天河区房地产交易登记中心“窝”在天河公园东逸新世界一条安静的路上，外面的安静与里面的热闹形成强烈对比。到天河区房地产交易中心办理业务，可以从中山大道华景新城站下车步行10分钟到东方三路，途经东方三路的公交车非常少。天府路和中山大道上没有地铁，最近的地铁要数地铁五号线员村站，从该站到天河区交登中心也需要转一趟公交车。

　　天河区交登中心的设置也跟海珠区差不多，一楼是咨询和取号，二楼是业务区。天河区由于业务量大，人气指数与海珠相当。如果天河区交登中心所处的位置交通更便捷，相信它会成为部分中介公司以后集中办理业务的首选。

　　第四站：广州市房地产交易登记中心

　　地址：珠江新城华就路31号

　　人气：★★★★

　　交通便利：★★★★

　　走旺指数：★★★★

　　银行服务：附近有交通银行、广州银行、建设银行、招商银行

　　按照官方说法，广州市房地产交易登记中心是直属市局，而目前通窗办理的业务只在事权下放的区推行，故此不纳入通窗办理的范围。中介人士猜测，或许政府是怕广州市房地产交易登记中心重回“统揽”全市房产交易而出现“迫爆”现象，所以才不纳入通窗办理的名单。

　　广州市房地产交易登记中心离地铁三、五号线交汇站珠江新城站步行约7分钟，从B1出口顺政务中心往西再转南即到。途经该中心的公交车也不多，但由于该中心在全市知名度非常高，一般市民都清楚该中心的位置。

　　市交登中心由于业务繁杂，在一楼和二楼都设咨询岗，市民办理业务最好先呈交资料让有关人员审核，免得白排队。广州市交登中心由于办理全市一手房和越秀区二手房业务，人气够旺。

　　第五站：白云区房地产交易登记中心

　　地址：白云区机场路561号

　　人气：★★★★

　　交通便利：★★★★

　　走旺指数：★★★★

　　银行服务：附近有招商银行

　　在中介人士看来，白云区房地产交易登记中心是少有就在大马路旁的交易登记中心，交通便捷度和辨识度最高。机场路上有几十路公交车经过，从地铁二号线飞翔公园站C出口再沿云城西路往南走即到机场路，再往北走过天桥即到，步行大约需要15分钟。从机场路可以看到“万方园”这个楼盘名，白云区交登中心就在万方园前面，非常容易发现。

　　白云区交登中心的设置跟芳村区有点像，一楼为咨询和服务区。由于白云区交易量也非常大，现场人气很足。