一季度二手房八成降价成交

　　四成多成交个案降幅达一两成

　　本报讯（记者何颖思）3月以来广州二手楼市出现升温主要是刚需拉动，不过也不乏中高价位的楼盘降价成交。昨日，记者从中介处获悉，一季度二手住宅成交个案当中，高达84%的个案成交价低于放盘价。其中放盘价150万元以上的物业，约有48%的成交个案业主降价幅度达10%以内，有约43%的成交个案业主降价幅度高达10%~20%。

　　降幅一成物业是成交主力

　　合富置业的成交数据显示，2012年一季度二手住宅成交个案当中，高达84%的个案成交价低于放盘价。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，业主在套现、换房、看淡后市等因素驱动下调低物业叫价，契合了“刚需族”的心理价位，令二手楼市交投活跃度回升。从今年一季度的市场状况分析，降幅一成以内的物业成为市场成交的主力。

　　中低价位二手住宅降幅集中在10%以内，如放盘价在50万元~100万元以及100万元~150万元这两个区间段的物业，分别有54%和55%的二手成交个案最终降价10%以内成交。

　　梁燕明指，这类中低价位段物业的买家大多都是经济实力不太强、对贷款依赖度较高的首次置业型买家，进入3月之后部分银行首套房贷利率出现优惠的消息，激发这些刚需购买力释放，尤其是业主叫价出现明显降幅的物业更是受到青睐。

　　不乏改善型买家趁机出手

　　尽管此轮楼市交投活跃度回升主要是刚需拉动的，不过降价幅度明显的物业仍吸引到一部分资金实力雄厚的改善型买家趁机出手。

　　合富置业统计数据显示，放盘价150万元以上的物业，2012年一季度约有48%的成交个案业主降价幅度达10%以内，也有约43%的成交个案业主降价幅度高达10%~20%。由于中高价位物业市场交投低迷，今年一季度放盘价150万元以上物业基本都以低于市场价或与市场价持平的价位成交。

　　梁燕明认为，尽管近期市场受首套房贷利率出现优惠的消息刺激，再加上业主叫价松动、降价放盘的状况带动令刚需入市带动交投活跃度有所上升，但改善型买家以及需求不太急切的首次置业买家估计仍会等到观察“五一”一手市场状况后才会决定何时入市。二手楼市后市走势仍将受到调控政策、房贷政策、一手楼市推盘情况以及市场供求变化等多方面因素影响，有意入市的买家仍会继续以关注降价幅度明显的物业为主。