全国土地成交一季度量价齐跌 同比跌幅超两成

　　存货攀升，房地产投资持续回落。16日，有机构数据显示，今年第一季度全国300城市土地成交量和价格双双下滑，成交5752宗，同比减少24%；成交价方面约788元/平方米，低于去年同期，同比下跌22%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政府层面对今年土地市场并不乐观，底价成交成趋势，预计短期内土地市场的颓势难以改变；开发商购地意愿下降，预计未来还会开源节流，继续通过降价回笼资金，应对市场不确定性。

　　受整体成交市场的低迷，土地市场也表现颓势。中指院数据显示，今年第一季度全国300城市土地共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%。

　　成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1534宗，环比减少41%，同比减少46%。

　　随着成交量的下滑，其成交价格也低于去年同期。1-3月，全国300个城市成交楼面均价为788元/平方米，环比下跌20%，同比下跌22%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%。

　　网易财经注意到，在今年成交地块的溢价率上，一季度基本是底价成交，总体溢价率低于今年低点，1-3月，全国300个城市土地平均溢价率2%，环比减少2个百分点，较去年同期减少19%；住宅类的土地平均溢价率也仅为3%,相比去年同期少21%。

　　在今年销售不畅，资金回笼面临严峻场面的情势下，处于一线城市的北京，今年住宅用地今年供应计划仅为去年的2/3，首季出让的45宗土地全部零溢价率成交；上海宅地推出量同比下跌16%，出让的宅地零溢价，住宅用地成交溢价率已连续6个月为0。广州、深圳无宅地或成交平平。

　　中指院分析人士指出，当前市场反应平平，库存消化不良和融资日趋困难等问题致使开发商资金链紧张，纷纷放缓拿地节奏。全国10重点城市1-3月住宅用地累计成交量半数同比跌幅40%以上。

　　尽管2011年房企年报数据表现良好，但今年第一季度不少房企业绩开始出现颓势，有统计数据显示，七成国内A股房企一季度出现净利润亏损、减少等业绩预报。此外，万科、保利、招商等房企在土地市场一季度也甚为谨慎，第一季度万科除了1月份拿下1宗地块后，连续2、3月零拿地，保利地产和招商分别仅出手4幅地块。

　　张宏伟说，目前房企降价本身不是目的，降价跑量回笼资金是为了抄底拿地，谋求下一轮市场发展机会。但政府土地供应缩水有可能导致未来2-3年之后的商品住宅市场供需失衡，如果未来2-3年调控已经逐步放松，有可能导致市场供应相对更为紧张，住宅价格反弹。

　　(本文来源：网易财经 作者：朱玲)