楼市销量逐月回升 量增价跌或将延续

　　相关数据显示，一季度部分城市楼市销量明显回升，与销量走高相反，房价则一直处于回落态势。在房地产调控不放松的背景下，量增价跌的态势或将延续。

　　刚需推动成交量攀升

　　一季度全国多地楼市成交普遍呈现回暖趋势，且局面逐月好转。1月份受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月份成交量开始缓慢回升；3月份周成交量环比上升趋势明显，楼市回暖呼声渐高。

　　一线城市的北京、上海、深圳三地楼市回暖最为明显，前三个月数据呈逐月递增趋势，环比涨幅均超过50%。北京住建委公布的数据显示，前三个月北京楼市成交数据分别为4473套、5514套、8085套，3月份环比涨幅达47%。深圳中原地产市场统计数据显示，3月份深圳商品房成交3430套，环比上涨77.6%，创下9个月来最高纪录。

　　作为二线城市，武汉楼市3月份的成交量更是突破一万套达到11149套，创下14个月来最大销售量。春节以后，武汉主城区商品住宅周成交量逐渐增加。从三月起，部分售楼部一到周末就挤满了看房人群，其火爆场面甚至超过了“限购”前。每周的成交量均在1500套以上。其中，第三周主城区的商品住宅成交量达到近2000套，是自去年10月以来的最高周成交水平。

　　虽然商品房成交量整体上明显增加，但是，业内人士表示，除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘，仍然成交低迷。

　　武汉市某楼盘销售经理袁放告诉记者，现在房地产市场购房的主体就是以结婚、落户等需要买房自住的刚性需求，3月整体成交量的大增，除“刚需盘”的迎合之外，与这类“刚需族”从去年到现在长时间的压抑也不无关系。

　　房价仍在持续下跌

　　与销量回暖相对应，房价仍在持续下跌。中国指数研究院4月1日公布的数据显示，3月全国100个城市住宅平均价格为8741元／平方米，环比下跌0.3%，这是百城住宅均价环比连续第7个月下跌。且环比跌幅不断扩大，1月份跌幅为0.18%，2月份为0.3%。

　　许多业内人士表示，销售状况乐观的楼盘无不采取的是“以价换量”的方式。武汉某楼盘销售人员唐松说：“房子虽然好卖一些了，但价格仍然处于下跌通道，下行趋势还在加速，以价换量已成为开发商‘自救’的主要办法。”

　　一季度，多家大型房企加大了降价促销的力度。1月份，保利地产对其40个城市中的近100个项目进行大规模的降价促销；2月份，恒大地产在全国部分重点地区推出了“10亿元大优惠”活动；招商地产对其14个城市的22个项目也推出了不同程度的打折优惠活动。接着，万科、华润、福星惠誉等大型房企也相继推出了力度可观的优惠促销计划。

　　2月中旬开始，武汉楼市降价潮从民营中小开发商向国企、大开发商蔓延，其中部分三环以外楼盘价格跌幅达到了15%。据武汉市房管局数据显示，3月份，武汉商品房平均成交价为6314.66元／平方米，环比下降0.19%，同比下降1.85%。从去年10月份武汉房价告别“同比上涨”开始，到目前已经出现了连续6个月的同比下降。这意味着，很多片区的房价已经与去年7月份的均价6346.36元／平方米相当。

　　亿房网研究员陈龙认为，目前楼市开始出现两极分化，销量大的无一例外是降价幅度大的，而仍在顶住不肯降价的万元以上楼盘，基本无人问津，预计在楼市调控基调不变的情况下，开发商降价促销将成为普遍现象，房价未来将继续保持小幅下跌走势。

　　投资性需求被遏制

　　步入“银四”，三月份的火爆仍在继续。清明小长假，上海、杭州、西安、武汉等地出现了“小阳春”景象。据武汉市房地产信息网统计，4月2日—4日，武汉楼市共成交834套，日均278套，迎来了第二季度的“暖”开局。

　　面对如此成绩，开发商仍难言轻松。多名销售经理表示，第二季度楼盘销售压力仍很大，不会轻言涨价，销售策略将还是以走量为主。虽然目前楼市成交量并未出现明显下滑，但总量并不高，且房价正加速进入下行通道。“预计今年绝大部分时间都会维持这一态势，调控政策不松，房价会持续走低。”袁放说。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，开发商“以价换量”的范围还会扩大，但下降幅度可能放缓，这也会使成交回落。他说，由于库存压力不断增大、资金压力并未减缓，越来越多的开发商迫于无奈加入到打折促销之中。同时，考虑到成本因素及平衡老客户心态，开发商降价幅度可能会相对缩小。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，经过调控，如今购房者大多是刚需，而投资性需求被遏制了，有能力有意愿的购房者的数量有限，房地产市场持续回暖的动力不足。