均价11694元/㎡ 刚需热捧低价盘

　　一季度广州楼市价量齐跌，房价未来仍有下降空间

　　■新快报记者 陈齐

　　近期楼市有“回暖”迹象，不过，根据网易房产监控阳光家缘数据显示，今年第一季度广州楼市相比去年同期无论是成交量还是楼价都出现了下滑。业内人士认为，目前楼市成交量相较去年的水平仍有差距，随着第一批房源的消化以及近期优惠潮的阶段性结束，新增房源和新增需求未跟上，第二季度初的成交预计有所放缓。目前房价降幅与购房者预期仍有一定差距，房价仍有下降空间。

　　一季度成交套数同比降13.9%数据显示，今年第一季度全市网签成交套数为15527套，同比2011年同期的18043套，下降13.9%；环比去年第四季度15816套的成交量也下降了1.8%。今年前3个月全市的成交面积与成交套数均有下降。

　　数据显示，中心六区占全市网签套数比例也从去年同期的25.7%升至目前的27.6%，可见，今年第一季度中心六区成交量上涨突出，对市场影响增强。

　　低价楼盘是成交主力

　　数据显示，今年第一季度，广州十区二市一手住宅均价为11694元/平方米，相较于2011年第一季度12074元/平方米均价水平，有3%的微幅下降；环比去年第四季度的11384元/平方米，房价则有2.7%的上涨。

　　在持续的楼市调控和春节淡季的双重压力下，开发商“保量”意识增强，楼市优惠促销增多，1月-2月房价下行趋势较为明显，降幅为8.5%，及至3月，随着成交量的大幅提升和该轮优惠促销的阶段性结束，房价开始维稳，成交均价出现回升，但幅度极微。

　　另外，从在售楼盘来看，2012年第一季度在售楼盘（有未售套数或未售面积）共计349个，其中，网签成交均价在1万元/平方米以下的低价楼盘有158个，占发生成交楼盘总量的45%。广州房价仍有下降空间有业内人士预测，虽然当前楼市成交量逐月回升，但与去年同期相比仍有差距，随着第一季度市场对好房源的消化，新增房源和新增需求并未跟上，刚需爆发的持续性尚存疑，第二季度初的成交预计有所放缓。

　　同时，3月份，全市未售套数依然保持在11.4万套，存货量几乎是去年销售量的双倍，预计较长一段时间内，市场的存货压力仍不会减轻。

　　房价方面，春季以后开发商的优惠火力较足，本季度购房者购房信心有所提升，但“房价降幅过低”和“走势不明”仍是阻碍购房的主要原因，多数购房者预期未来房价将下跌，目前房价降幅与购房者预期的15%最低降幅仍有一定差距。

　　未来楼市的成交状况仍要视乎楼盘有没有新且足够的优惠推出，否则将再次进入僵持阶段。然而“五一”假期出现今年第一波楼市成交小高潮仍可期，随着改善型需求买家的入市，“金九银十”或可延续销售旺季。

　　(本文来源：金羊网-新快报 )