购房人想“抄底”，中介说“没松动”

　　晚报记者 杨冬 报道

　　“房价降没降”、“是时候抄底了吗”、“房东要的是成交价还是到手价”……今天上午在东亚展览馆开幕的“2012年第14届上海一二手房交易展示会”上，诸如此类的咨询、试探不时地发生在大大小小的房源展板前。尽管主办方精心挑选的都是150万元左右的“亲民房”，但眼下还能够有资格购房的市民苦叹，中心城房价坚挺得很。

　　中介:我们这边几乎都是“百万房”

　　身着笔挺的西装，手拿宣传资料，太平洋房屋的小袁一大早就来到东亚展览馆，为的是把自己所在黄浦区板块的二手房源，尽可能又好又快地“吆喝”出去。

　　除了在展馆内设摊，小袁的同事甚至把“前线”推至展馆的门口，试图第一时间对前来看房市民进行“堵截”。

　　“黄浦区的精选房源，要过来具体了解一下吗？”一上午，小袁几乎都在不停地重复着这句话。因为他知道，展板前任何一张陌生的面孔，都有可能成为自己的客户。

　　“特价房？我们这边几乎都是‘百万房’。”金丰易居上房置换的客户顾问苏小姐告诉记者，公司拿到展会上来的楼盘，大多是总价在100—150万元的“平民房”。

　　以徐汇区为例，现场展出的房源中，以梅陇、长桥、田林板块居多，鲜见徐家汇等热门板块的身影。

　　看房人：房价在下行，但远没到“底”

　　上海房价到底降了没有？记者从展会现场得到了多种版本的回答。

　　一种是来自于房产中介。其主要观点是，二手房价格下降的幅度很小，松动的是一些外围区域，市中心板块的房价还是很坚挺。如浦东世博板块，尽管世博会已经结束将近一年半的时间，但板块内如上南花苑等标志性楼盘的挂牌价格依然在2.8—3万元/平方米左右的水平，与当初举办世博会前后的价格水平相差无几。

　　另一种是来自于看房人。其认为房价是在下行，但远没到“底”，至于何时才是价格的“底部”，很多人有自己的判断。

　　家住漕河泾的徐先生坦言，此次来看展主要是为了探行情。在他看来，现在出手还稍早了点，“房价在跌的时候价格虽然比较好谈，但可能再过一段时间入市会比较好。”而家住黄浦区局门路的凌女士则表示，自己并不奢望能在最底部“抄”一把，现在房价向下走的趋势比较明显，现在出手买房时机就很好。

　　大型中介公司缺席展会

　　今天的二手房展是继“上海之春”房展会后的又一大型房展会，很多人把它视为二手房市场的“风向标”。

　　现场更具“风向标”意味的或许要数参展商的态度。记者在现场看到，参会的展商中，沪上一些门店数量、中介人数都比较靠前的房产中介企业大多都缺席，如中原、汉宇、21世纪、福美来等中介公司，这些往年的“常客”今年都不见了展台。

　　记者还注意到，往年在展会现场，都会看到“特价房”的巨幅标语，今年几乎没有，取而代之的是学区房、笋盘、尾盘等字眼。一名中介人士如是解释：“在限购的大环境下，越特价人家就越不会买。相反，眼下还有可能成交的，大多是一些学区房、轨交房，这些房源更具吸引力。”

　　业内人士透露，从总体上看，申城二手房市场依旧在僵持，甘愿在房价上作让步的房东并不占多数，与之相呼应的是，潜在购房者当中持币观望的居多。

　　淘房市民中置换客居多

　　记者从展会现场还了解到，一大早就来“淘房”的市民当中，以置换客居多。这一情况与现实市场的大势相吻合。

　　据一位中介门店的负责人介绍，其门店近期成交的两套房均是出于置换升级的需求，看房人都是在经历了一段较长时间的观望后，发现房价并未出现实质性下降，反而市场又传出了些许暖意，出于“买涨不买跌”的心理，于是卖掉原本居住的老房子后便立刻购入新房。

　　业内人士表示，刚刚过去的3月份，由于买方中的刚性和改善型需求受到3月普通住房标准调整的鼓舞，而住房信贷对首套房的支持也在银行全面铺开，推动了成交需求的释放。而在近期中低端二手房源成交活跃的市场“表象”下，一部分成功出售房源的二手房东自然而然地转换了身份，相应地会衍生出置换升级型需求，这部分需求则转而成为了新一批的迫切刚需，从而在客观因素上助推了中高端成交的小高峰出现。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎在接受记者采访时还补充道，和以往成交增长主要靠刚性需求推动不同，近期申城住宅成交增长中，高端住宅成交增加同样明显。“调控实施2年来，一直针对投资投机需求限购限贷，重点打击的是中高端住宅投资，但实际上，高收入人群也存在高端住宅的自住需求。”陈史翎判断，这部分需求同样旺盛却一直被抑制。业内人士猜测，这或许将是下一波成交高峰主要的助推动力之一。