化工厂老板买20多间写字楼收租

　　专挑小面积单位，租金回报超10%

　　10多年前，黄先生在新塘开了家化工厂生产服装染料。因为近几年化工原料价格日高，市场竞争加大，工厂利润走低，在朋友的介绍下，黄先生在五六年前开始陆续从工厂里抽出部分资金用来投资写字楼，希望通过投资收租获得相对稳定的收入，等于为自己赚点“养老金”。刚开始“试水”写字楼投资时，因为对市场非常陌生，黄先生选择先从几十平方米大的小面积单位入手，接连买入3间后发现小面积写字楼投资其实租金回报可观而且更容易出售，从此一发不可收拾，先后买下了20多间小面积写字楼，现在整体租金回报超10%，不少物业升值一倍多。

　　黄先生投资的部分写字楼收益情况一览表

　　物业名称 面积（㎡） 买入价（元）近期二手价（元）升值利润（元）近期租金（元/月）最新租金回报

　　保利丰兴广场 35 53 万 78 万 25 万 4500 10.19%

　　大都会广场 52（二手） 83 万 120 万 37 万 7000 10.1%

　　耀中广场 68 120 万 220 万 100 万 11000 11%

　　富力盈丰大厦 51 76 万 125 万 49 万 7500 11.8%

　　华港商务大厦 19 18 万 40 万 22 万 1500 10%

　　“门外汉”投资首选小面积单位

　　黄先生自言在五六年前，自己对写字楼投资完全是门外汉，什么都不懂。当时只是因为感觉化工生意越来越难做，想找点回报稳定一点的投资。有朋友推荐他不如买写字楼，一来自己公司如果想转型的话可以有个办公地，二来也可当长线投资出租获利。在朋友介绍下，他先选了保利丰兴广场“试水”。当时该项目刚好有些小面积单位在售，黄先生选了一间35平方米的单位，总价53万元，一年后收了楼，黄先生就以3000元月租租了出去，后来租金一直涨，目前月租都已涨到4500元了。买入保利丰兴广场后，刚好有个生意伙伴在大都会广场有间写字楼要卖出，面积52平方米总价83万元，黄先生觉得价格还可以就又买了下来，当时月租5500元，现在都涨到7000元了。随后，黄先生有次约了朋友到天河北吃午饭，发现附近的耀中广场正在卖写字楼，吃完饭就拉着朋友一起去看，当场就选了间68平方米总价120万元的单位。收楼后一直在收租，现在月租已涨至11000元了。

　　选点都选天河区

　　接连买入3间小面积写字楼后，黄先生发现与中大面积写字楼相比，他投资的小面积写字楼虽然买入单价会略高些，但租金单价也比同一项目的大面积单位要高得多，租金回报率也更高。而且小面积写字楼因为总价不大，进入门槛低，转手也比较容易。看中这一商机后，黄先生一发不可收拾，又先后在富力盈丰大厦、勤建大厦、威尼国际、华港商务大厦等写字楼项目，买下了20多间写字楼，都用于收租。

　　这20多间写字楼，有一手的，也有二手的，都在天河区。为什么对天河区物业特别钟情？黄先生说：“主要还是看好天河区商务发展的势头，而且我家就在天河，工厂在增城，在天河区投资，收租都方便些。”黄先生买的写字楼，大部分面积都在60平方米以下，最小的甚至只有十几平方米；买入时单价大多在2万元以下，最便宜的买入时单价甚至只有八九千元。“这20多间写字楼有的我已经卖掉了，主要是这两年写字楼价格涨得实在太快了，特别是去年，价格都翻了一番，我见好就收，卖掉八九间了。对比当时买入价，少的赚个两三成，多的赚了一倍。我卖掉一些，也是为了能再买些新的单位，始终还是觉得有写字楼收租，心里更有底。”

　　生意经

　　买细唔买大，只因易出手

　　黄先生说：“大面积的写字楼单位动不动就超过1000平方米，有一两千万元才能入市，我是自己开厂的，一时间抽那么多资金出来也不容易，再说如果遇到资金周转不灵需要卖写字楼套现，这么高的总价肯定很难找到买主，想套现都麻烦。从投资看，买小面积写字楼的灵活度更高。通常遇到好的项目，我宁可同时买几套小面积的也不买一套大的。因为小面积单位总价便宜，更好出租，也更好出售，这几年来其实租金和售价都涨

　　得快，投资回报还是比较高的。

　　投资算账

　　有单位升值一倍多

　　黄先生表示，买过的20多间写字楼其实有些已记不清楚当时的买入价了，收租方面反正都有中介帮忙打理，每月有钱收也就是了。如果要算投资回报率，黄先生的这些写字楼因为当时买入单价都比较低，目前租金回报大多超过10%。让黄先生印象比较深刻的是早几年买入的写字楼单位，比如早年一口气买入华港商务大厦3间写字楼，面积在18-22平方米之间，总价17万-20万元/间，单价也就9000多元，现在每间总价都涨到了三四十万元，赚了一倍多，现在每间都能租个1500元左右，算下来整体租金回报有10%了。黄先生最早买的保利丰兴广场，35平方米当时买入价53万元，现在二手价可以卖到78万元，如果卖出去可以赚25万元，升值接近50%。让黄先生觉得自豪的还有耀中广场的投资，当时他买入单位单价才1.7万多元，现在单价都已涨到3万多元了，翻了一番，“听说最近还成交了一套单价超过4万元的”。而且耀中广场的小面积单位特别受欢迎，经常有租客抢着租，这套单位现租金1.1万元/月，因为是两年前签的合同，到今年5月租约到期后，黄先生准备再涨租金，“听中介说现在至少能租到1.4万元/月了！”