盘活住房 投资经营不发慌

　　王先生在广州一家大型国营企业担任部门经理，他名下已有两套房子，评估价分别为90万元和140万元，其中一套属于自住房屋，另一套空置。王先生想把握市场良机，筹措资金投资、对抗通胀，最初的投资方式倾向于买楼，但按照最新的房贷政策，王先生属于第3次置业，即使出售其中一套房屋再买，首付最低也要六成以上，利率至少上浮20%！

　　经朋友介绍，王先生找到了保来理财资深投资顾问卢敏菁，根据王先生的实际情况，卢小姐为王先生提出了两种解决方案：第一种方案，王先生可通过保来理财担保快贷、以原有两套住房向银行快速抵押贷款161万元，用作投资不受限购政策影响的商铺、写字楼或其他投资渠道。另外，王先生将两套住房抵押给银行后，还可考虑将非自住旧房出租，利用租金减轻月供压力。如王先生需要，保来理财不仅可以代为放盘，还可以提供代收租、代开租赁发票、推介维修服务等；第二种方案，王先生可考虑将两套或一套旧房放盘，利用出售房产获得的资金进行房产投资（不再受限购政策限制）或其他投资项目。如遇合适买家，即可通过保来理财代办赎契或转按、缴税、过户等；如果需要出售的是自住房、要等新房收楼后才能交吉，保来理财还可以为买卖双方提供履约担保。

　　通过一番规划，王先生最终选择了第一种方案，不仅盘活了资产，节省了利息支出，同时实现了以租供楼、以租待售的目的，可从容应对通胀压力！而王先生的朋友李老板，看到通过保来理财的投资顾问服务，轻松盘活了住房，也抱着试试看的心态找到了保来理财。李老板的情况是，他自主经营一家中等规模的印刷厂，在天河北拥有一套住房，因经营周转需要筹措资金，李老板希望争取最大额度的贷款。

　　经过向李老板了解情况后，鉴于李老板有经营实体，且要求多贷款，利率多少并不在乎，因此保来理财资深投资顾问易坚建议李老板选用生产经营性贷款。经过比较，保来理财帮助李老板选择了某中小商业银行的服务，与同业之间的比较，该行可以将贷款最高做到七成，可做1年期贷款，3年循环授信。通过房产抵押成功贷款50万元后，李老板成功满足了暂时的现金周转需要，企业得以壮大发展。