美林湖畔誉府：户型选择多样 使用年限缩水

　　美林湖畔誉府10月20日正式开盘，首推1-1、2-1和4-2三栋单位，计144套货源。据介绍，誉府是美林湖畔系列的最后一个项目，占地面积为23000平方米，共有9栋小高层单位组成，项目总户数为348套。其中，北面1-1、1-2、1-3栋为9层高，一梯四户；东面2-1、2-2、3-1、3-2栋为10层高，一梯五户；南面4-1、4-2栋为10层高，一梯四户。户型选择多样，涵盖80-95方两房、85-115方三房、100-155方四房以及165方五房。开盘价格为17000—21000元/平，均价为20000元/平，预计2014年10月可交楼。

　　美林湖畔由广州市美林基业投资有限公司开发，物业管理公司同为美林基业投资有限公司，物业管理费为2.75元每平米每月。目前开放的样板房只有两种，分别是1-1栋02单元93平米两房两厅一卫以及1-1栋03单元91平米的三房两厅两卫户型。其中，1-1栋03单元91平米的三房两厅两卫户型较为紧凑实用，空间设计合理。唯一不足的是该户型面朝中山大道马路。而1-1栋02单元93平米两房两厅一卫设计成两房，则显得有些许浪费，该户型中客厅和厨房非常大，占据了许多设计空间。

　　周围配套而言，美林湖畔誉府北面及南面毗邻双地铁，分别为地铁四号线黄村站及五号线三溪站。就近通往中山大道、黄埔大道和广园快速三条主干道，交通较便利。东圃周边有许多成熟社区，生活设施和配套相对齐全，美林湖畔誉府可共享其周边配套。但由于靠近中山大道，美林湖畔誉府9栋单元皆有单位朝向马路，朝外单位可能受到噪音和灰尘影响。小区园林相对比较小，楼盘北边有高压线。同时，东圃一带人流较多较杂，整体居住质量一般。学校教育方面，较销售介绍，美林湖畔誉府附带前进小学学位。但据网友反映，该小学素质一般。

　　记者查阅阳光家缘网站，美林湖畔项目地块的拿地时间为2005年6月，产权70年，若2014年交楼，剩下约60年的使用权。（编辑 李子飞）