南沙楼市：下一个海南？

南沙10月销售面积

南沙10月成交套数

　　数据显示，10月南沙新建商品住宅成交面积高达16.16万平方米，比9月的10.78万平方米增加了5.38万平方米，环比增加49.91%；比去年10月的6.25万平方米增加了9.91万平方米，同比增加158.56%。成交套数方面，南沙单区共成交1279套，连续两个月破千套，并再次刷新历史纪录，在10月份阳光家缘成交前十名的楼盘当中，南沙占据三席。最新统计数据显示，该区域平均房价已攀至年内新高，逼近每平米万元人民币大关。究竟是什么原因在如此短的时间内炒热了南沙楼市？是南沙新区未来规划，还是投资性需求的沙盘游戏？南沙楼市是成为买房者的价值洼地，还是重蹈海南楼市覆辙？

　　现状：国家级新区规划利好南沙楼市

　　南沙是广州唯一的滨海新城，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇聚之地，东与东莞虎门隔海相望、西连中山市。海上距香港38海里，距澳门41海里。9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙新区正式跻身国家级新区。10月10日，国务院新闻办举行新闻发布会介绍《广州南沙新区发展规划》发布。按照国务院要求，广州南沙新区要建设成深化粤港澳全面合作示范区，珠三角及港澳区域三角中心。这意味着各项制度、土地、金融、税收等方面的利好将层出不穷，雄冠六大板块。保税区、免税区、使馆区、商务机场、粤港金融区等一旦落地，皆能推动周边房地产之发展。目前，南沙板块已经吸引了万科、碧桂园、富力等多家品牌房企。【进入更多】

　　历史：南沙楼价变动反复

　　南沙可能是广州中心十区中楼价反复变动最多的一个区域，无独有偶，每次成交量暴增或是楼价上涨的时候，都是南沙获得“政策利好”的时候，2010年10月，广州市限购政策落定前，南沙楼盘洋房的价格多数在5000元-6000元/平方米。而到了2011年3月份，南沙发展写进国家“十二五”规划纲要以后，南沙楼市三月连涨，到了九月已经破万。然而，破万的楼价却只红火了一时，到了去年底，楼价又回到了7000元/平方米的水平，这让很多在去年年中入市的投资客叫苦不迭。此一轮新政策利好，南沙楼市再次出现“量价齐升”，情况与之前两年有些许相似，不得不令人怀疑此次热潮能持续多久。【进入更多】

　　分析：投资客炒热南沙楼市

　　自荣升为国家级新区后，南沙板块成为南部最为热点的板块。据南沙多个楼盘负责人透露，近期去南沙买房的人90%都是投资客，买来居住所占的比例相当小。而且还有不少购房者是专门从江浙地区赶来的。广州市社会科学院研究员彭澎认为，南沙新区目前的购房者大多是投资客，真正去南沙居住的人相对较少，这对南沙居住氛围的营造是不利的，投资客营造的火爆场面，也是有较大风险的。【进入更多】

　　观点：即刻入市还是继续观望

　　有人士指出，此次“国家级新区”获批，是一项有详细实施计划的踏踏实实的利好，此时南沙楼市才真正值得投资。对于目前的南沙楼市，是立即入市抢占先机还是继续观望？

　　正方：

徐建平广州中地行房产代理有限公司董事长

　　徐建平：房价与地价尚处低价区间

　　从目前南沙房地产市场现状来看，房价与土地价格尚处低价区间，随着新区定位落实，南沙板块房价具备快速上涨的空间。但是，新区定位究竟给南沙楼市带来多大的利好，还无法确定。从南沙未来的发展来看，新区定位将会进一步促进交通、商圈、医疗等方面走向完善，先行先试的价值将会逐步体现，未来的南沙将会有更大的提升机会。【进入更多】

赵卓文 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

　　赵卓文：国家新区无与争锋房价五年内翻一番没问题

　　南沙新区的定位是国家级的新区，这是广州市前所未有的，预计在未来这个区域的规划还会有所提升。现在南沙新区的楼价还比较低，七八千一平方，五年内翻一番应该是没有问题的，而现在也就是南沙新区入市的最好机会，真正抄底的经典时期。【进入更多】

　　反方：

黎文江 合富辉煌首席市场分析师

　　黎文江：三年后入市也不迟

　　国家级的定位肯定是没得说了，但现在还只是一个框架，起码一年才能出详细规划，细致的框架估计要三年，也就是说到2015年才能初步成型，然后再用10年时间，到2025年发展完第一阶段。未来有可能放松限购，房价上涨100%也有可能，现在进去当然是价格洼地，但需要等待的时间就很长了，我认为等3年后地区环境改善了再入市也不迟。【进入更多】

张维伦 广州维森置业有限公司董事长

　　张维伦：发展到成熟至少还要15年

　　南沙目前的生活配套还是不齐全，唯一的亮点是有了地铁之类的交通配套，但相对其它板块来说还是有所欠缺。如果想在南沙买房，目前出手最好，毕竟现在离成熟还有较长距离，房价还有一定的上涨空间，十年以后再买就晚了。但从投资角度而言，我不认为南沙是好的投资区域，因为他的投资回收期会相对长很多。【进入更多】

申格联 高级经济师、广州工业大学艺术设计学院讲师

　　申格联：缺少自住需求房价飙升有虚火

　　南沙定位国家级新区，级别虚高，规划虽好，但政策措施力度不够。目前南沙仅靠各种政策利好，房价开始迅速上升。一旦规划没有实现的话，房价就会迅速降下来。一直有些人在炒作政策噱头，都很不现实的。我认为，南沙房价从7 0 0 0元/平方米涨到10000元/平方米就是虚高，没有自住需求，大多数为投资需求，一手房价由开发商定，但二手房价由需求、由市场来定，二手有价无市，交易怎么会旺起来呢。所以，我建议7年以后再入市。【进入更多】

　　结语：虽然新区规划长远来看有利南沙楼市，但买家还是要根据自身需求购买，在目前仍然限购的情况下，应谨慎使用购房指标。而且，南沙楼盘也不应过快涨价，以防又出现一轮透支利好的情况出现。据专家分析，南沙新区各种规划距离真正实现至少还需3~5年时间，近期打算入市投资的买家，还需做好“守”的准备。虽然现在南沙的房价主要反映了南沙现状加未来的发展规划，房价还在合理范围，若建设发展依次同步展开，那么房价随之逐渐上升也是正常的事情。但是，南沙楼市价格依然面临着失控的可能性，要防止当年类似海南的炒作和过度的拔高。如果建设发展还没开始，地价和房价就翻番的上涨，那南沙楼市就会变得十分危险。小编提醒，一个成功的投资者永远是在寂寞中等待，在热闹中清醒，在疯狂中退出。（编辑 李子飞）