广州首付20多万 能买什么房?

闲钱巧置业

　　记者从市内多家中介机构了解到，随着买家从一手新盘的回流，二手楼市近期的睇楼量和成交量正缓步回升。其中，市区板块总价较低的中小户型物业，仍是回流买家较为追捧的盘源。不过，上半年成交大热的低总价物业，现阶段却成绩平平。根据满堂红统计数据显示，进入第三季度，随着“刚需”客户逐渐减少，第三季度60万~80万元总价的成交比例占18.5%，到了9月份，此类物业成交比例仅占约17%。由于市场需求减少，现时低总价二手物业的供应量较前几个月充裕。因此，有行家建议预算较低的“刚需”买家或保值投资型买家，不妨趁低价盘市场供求关系缓和之际，“勤看房，挑笋盘”。本期二手楼市与您一同关注市区低价二手盘的最新市况。

　　十月市况前低后高 年内房价趋稳

　　受国庆一手推货和长假影响，10月上半月二手住宅成交较平淡，但下半月客户逐渐回流，成交活跃，市场成交量呈现出前低后高的态势。合富置业市场经理梁燕明表示， 10月上旬受中秋国庆长假影响，市场交投较淡静，上旬成交仅占10月总体成交的两成左右。10月中旬开始，随着买家恢复看楼活动或从一手市场格价后回流，二手市场交投活跃度出现上升迹象，到10月下旬看楼量及市场交投活跃度进一步回升，买家入市意愿较强，尤其是需求迫切、希望年内入住的买家，出手较9月及之前有所加快，部分买家对中意的物业小幅追涨，从而促使近半数成交主要集中在10月下旬。

　　中原地产最新市场研究报告显示，10月成交量较9月增长约两成，仅次于今年7月份，各区成交都是周期性同步增长。首次置业者依然是主力，但换房型或改善型买家出手较以往积极。业主心态普遍较为强势，议价空间少，有反价现象但幅度较小。其中，白云、天河两区价格连续两个月环比上升超过2%，涨幅分别为2.66%、2.19%，其他四区上升幅度亦超过1%，番禺区上涨幅度为1.10%，是涨幅最小的区域。涨幅的高低主要和各区域楼市的特点以及业主的心态有关。如本月涨幅最大的白云区，辖下各板块价格齐齐上升，主要是白云区对比广州中心城区相对便宜，而且中小户型多，一向受年轻“首置”青睐。