万科欧泊：主打刚需客　价格不“给力”

　　银十的落幕并没有带走广州楼市的热闹，11月推优惠折扣的项目比10月份还要多20多盘。但是楼盘推优惠的力度却不再像银十那般疯狂，项目价格优惠更是趋向平稳。其中，位于番禺华南板块的万科红郡洋房组团——万科欧泊精装样板间已与11月3日正式对外开发。目前项目接受认筹，交纳3万诚意金可以享受95折优惠，开盘时间暂时未定。据现场销售介绍，项目主要针对刚需客户，首期推B1-B4栋，32-34层高，两梯六户，共三个户型，分别为78.7平米的两房、93.2和94.8平米的三房，三房户型均带主人套房。在户型设计上，使用率略多于8成，户型方正，较为紧凑实用。楼盘新货吹风价二房预计1.6万/平米，三房1.7万/平米，带精装修出售。

　　万科欧泊样板房设于B1栋4楼，每层2梯6户，销售称每户公摊面积大概在20平米左右。从户型来看，二房面积为78.7平米，全部为北向，朝着兴南大道。相比二房单位，三房单位的朝向更好一些，功能划分较为合理，主卧套间带独立卫浴，全部为南向，望小区花园。

　　项目位于番禺区兴南大道368号，楼盘附近主要交通干道为兴南大道、汉溪大道、观景路等。记者踩盘时发现，万科欧泊就在兴南大道边上，周围还有不少高压电缆经过，楼盘与马路之间无绿化带隔离，易受噪音和灰尘的影响。交通上，楼盘距离地铁3号线大石站、汉溪长隆站距离差不多，都约5公里左右。利好消息是，项目距未来规划建设的地铁7号线鹤庄站、官塘站很近，7号线建成之后，楼盘附近的交通状况将会有很大的改善。学校教育资源方面，楼盘对应市桥中心小学。另外，楼盘自己带有一所幼儿园。商业配套上，项目毗邻华南板块最大的万博商圈、万达广场和天河城，未来生活较为便利。但基础生活配套方面，万科欧泊却极为缺乏，周边无便利店、超市和菜市场等，有待逐渐完善。

　　总体来说，小区内绿化率高，安静舒适，但小区外的环境则亟待改善。另外，吹风价对刚需买家而言，价位貌似不是很“给力”。相对而言，尚没推出的A栋位置、环境更好一些。（编辑 喻孟）