机构预测：下半年广州楼市成交量将超上半年

　　上半年广州一手楼成交303.6万平方米，环比升近20%

　　4-6月广州楼市成交放量，这一趋势将持续多久？合富辉煌昨日发布报告称，经过上半年楼市成交的回暖，预计下半年市场政策、供应、置业者心态等因素将向积极方向继续转变。预计下半年广州楼市成交高过上半年303.6万平方米的成交量，但是受限购影响，普通改善型产品集中的外围区域，成交将受到一定抑制。

　　将新增供应3.33万套

　　数据显示，2012年上半年广州商品住宅成交面积303.6万平方米，与去年上半年同期持平，比去年下半年上升近20%；成交均价为13826元/平方米，比去年下半年上升1%。据合富辉煌集团市场研究部监测统计，预计下半年新增供应约为3.33万套，与往年相比有明显的增加，处于近年来的高位，中心六区新增供应更是有明显增大，约有1.52万套。其中，中心区刚需中小户型及高端供应多，外围供应则以刚需及改善户型居多。

　　合富辉煌相关人士表示，从上半年区域成交情况来看，外围降价幅度大的区域保持了好的成交量，中心区价格坚挺，成交量有不同程度的上升。今年上半年，番禺、南沙价格都有超过10%的下调，拉动成交，保证了良好的成交量；花都价格相对稳定，成交环比略有下降；从化因为购房入户政策的取消，成交大幅下滑。

　　存货量依然非常大

　　分析人士表示，经过上半年楼市成交的回暖，预计下半年市场政策、供应、置业者心态等因素向积极方向继续转变。政策方面，调控基调不变，微调向松，同时管理层对提价行为高度敏感，密切关注价格变化；供应方面，货量总量充裕，存货依旧非常大，另一方面，供应结构有差异，刚需产品仍是主流，中心和外围均有较多供应，高端大户型项目主要来自市区，普通改善型产品则以外围居多；心态方面，置业者心态大多平稳向好，部分观望、预跌的心态已转变，主流认为政府将持续调控。

　　该分析人士认为，虽然各项因素积极转好，但保持价格稳定是基本前提，“避免价格过快上涨”是政府调控的底线。在这样的前提下半年整体成交乐观，预计高过上半年成交量，但是受限购影响，普通改善型产品集中地外围区域，成交受到一定抑制。（记者 杨金霞 ）（编辑 喻孟）