地方整理上半年楼市数据 放松调控信心增加

　　记者获悉，在年中经济形势会议召开前夕，北京、河南、四川等多省市都在密集收集、整理上半年楼市数据。

　　7月17日，北京市房协受北京住建委委托发布上半年京城楼市数据显示，前6月，北京新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%。新建商品住房价格2.05万元/平方米，同比下降9.2%。

　　北京市房地产协会秘书长陈志表示，虽然近期楼市初现成交量回暖，个别项目存在试探性涨价，但总的来说，首都楼市呈现“量涨价跌”趋势，楼市调控效果明显，在下半年调控持续，库存高企的背景下，首都房价不存在大幅上涨的可能性。

　　北京样本：量增价跌

　　根据北京市房协发布北京上半年楼市数据，新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%；新建商品住房价格2.05万元/平方米，同比下降9.2%。其中，90%的成交为首次购房比重。

　　而就在前一天，北京国土局亦发布数据，上半年，住宅楼面单价为4528元/平方米，较2011年全年住宅楼面单价4908元/平方米下降7%，土地价格回归到2009年前期水平。

　　陈志介绍，从上半年数据来看，北京市楼市调控的效果还是非常明显的，在成交量上升的背景下，房价合理回归，投资投机性需求得到了有效抑制。

　　不过，北京中原地产市场总监张大伟称，3月份以来，楼市成交量逐步回暖，再地王回归，利率下调，肯定会诱发企业涨价的冲动，未来北京楼市调控依然存在很大压力。

　　北京市房协的一位负责人也认为，量和价是紧密相连的，在量增的背景下，严控房价的上涨，将是三季度拷问各地政府的难题所在。

　　北京住建委网签最新数据，7月上半月北京住宅网签总量约为13433套，环比上涨27%，同比大幅上涨56.3%。

　　与此同时，记者深入一线调查获悉，7月以来，北京55个热点项目，41个均价上涨，占比75%。

　　此外，继万柳地王后，北京市土地市场也开始升温，7月17日，北京市共出让5块地，其中大兴旧宫地块颇受关注，楼面价超过15918元每平方米，溢价率为45%。一扫5月住宅地块“零”成交的冷清窘况。

　　陈志也表示，3月份以来，支撑楼市成交量上涨主要是首次置业，在交易量上涨，房价和土地市场处于低位的背景下，不能称之为严格意义的回暖，虽然个别区域或者个别楼盘可能存在局部的价格上涨，但大幅、普遍性的上涨可能性不大。

　　“一方面，调控放松的政策条件不存在；另一方面，当前住房市场的消费主体为刚需，对价格较为敏感，项目一旦出现上涨，必然导致滞销。更为重要的是，北京的商品房市场总体供大于求。”陈志如是介绍。数据显示，截至6月底，北、上、广、深四大一线城市的楼市库存总量为23.21万套，其中，北京商品房库存为8.1万套，依然处于历史高位。