降息后首周穗楼市量价齐升 中央调研抑回暖现状

　　自6月8日和7月6日两次降息后，楼市购房热情受到明显提升。二度降息后第一周，广州楼市成交继续回暖，成交面积21.8万平米，环比上升11%。成交带动下，上周全市成交均价环比上升3%，连续五周小幅度上涨，并在13000元/平方米的水平震荡。

　　不仅广州一地，目前全国房价也存在上涨的趋势，今日业内则传国务院正组织调研机构研究楼市持续涨价现状，业内分析，政策存在再度收缩可能，广州等楼市成交下行压力也或将增大。

　　降息后首周广州成交上涨11% 房价连续5周上涨

　　7月6日，央行再度降息，降息后的第一周，楼市无疑对降息利好做出了显著反应。世联地产最新数据显示，上周（7月9-15）广州楼市成交面积21.8万平米，环比上升11%；成交套数1880套，环比上升5%，这也是全市连续三周成交量超过2010年1700套/周的平均水平，成交量仍处于高位运行状态。同时，全市上周销售总金额29.2亿元，环比上升14%。

　　区域中，受岭南新世界、星汇金沙，玖珑湖、富力金港城、君华天汇、力迅时光里、万科府前一号、时代南湾等楼盘的放量拉动，番禺、白云、花都三区成交份额占总量的比例达22%、17%、13%。

　　而全市上周新批预售的11个项目中，海珠区的高端产品可逸锦苑和南沙区的别墅项目星河丹堤花园也准备放量。上周全市共新增2833套产品，共计34.2万平米，主要在南沙、增城和从化三区。

　　价格方面，上周全市成交均价，环比上升3%，持续在13000元/平米的水平震荡。保利高尔夫郡、玖珑湖和莱茵水岸成交的放量使花都、从化二区的成交均价分别拉升了19%、6%。同时，天河区的珠江颐德公馆、天銮也在上周放量，在多个高端项目成交的拉升下，全市成交均价也随之上行。