境外资本青睐中国楼市 多家房企获海外融资

　　继SOHO中国海外融资6.05亿美元、绿城中国引入九龙仓之后，远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)又获得了6亿美元的海外贷款，随着国内房地产市场的转暖，海外资本频繁向国内房企抛来了橄榄枝。

　　6月15日，远洋地产发布公告称，公司于当天订立了一份融资协议。据此，远洋将获得由多家银行组成的财团提供的本金额约6亿美元的3年定期贷款融资。

　　目前海外融资的条件已经明显变得苛刻。SOHO中国融资的协议规定：张欣必须拥有公司51%的股权；潘石屹(微博)及张欣仍将分别继续担任公司主席及行政总裁。否则，融资协议作废。

　　这次远洋地产的融资亦存在着类似规定，根据融资协议，若中国人寿保险股份有限公司及南丰集团合起来不再是远洋地产的股东或不再实际持有不少于远洋地产已发行股本的30%；或者中国人寿保险股份有限公司、南丰集团都并非远洋的单一最大股东时，该项融资即构成违约事件。

　　若发生违约事件，贷款人可以宣布即时取消该融资；或宣布未偿还贷款连同应计利息及所有其他应计或未偿还款项的全部或任何部份即时到期应付等。

　　这次远洋地产融资的承贷行包括中国农业银行、中国银行、汇丰控股及恒生银行。中国银行、汇丰控股将提供人民币贷款。

　　对于该银团贷款的获得，有分析师称，6亿美元的贷款在一定程度上可以缓解远洋今年到期的短期负债压力。

　　数据显示，今年远洋需要偿还的到期短期债为145亿元，截至2011年底，远洋现金资源共计约人民币124.17亿元。

　　根据远洋的规划，这笔融资将用于现有定期贷款的再融资及拨付本集团的一般营运资金需求，其中，一般运营资金需求就包括远洋在国内的任意房地产开发项目。

　　由于国内融资大门的紧闭，龙头房企纷纷加快了海外融资进程。仅4月份，便有中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家) 、华润两家房企分别获得62亿元和8亿元的海外银团贷款。今年前4个月，中海地产和华润更是在海外市场分别融资约127亿元和54亿元。同时，雅居乐也在3月份通过优先票据和银行贷款获得了44亿元和3亿元的海外资金。此外，龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)在近期也与国外银行财团订立了融资协议，根据协议，龙湖可获得本金额24.3亿港元的3年期双币种可转换定期贷款融资，当中包括21.25亿港元及3923万美元。