有楼盘8折优惠30万 开发商借员工价暗降

　　金九银十两个月，广州楼市成交量大跌6成，但均价仅轻微回落。踏入十一月，广州房价有明显松动，部分郊区楼盘降价幅度达20%。有部分开发商通过“员工内部价”或“VIP内部认购”变相降价，有楼盘更有8折优惠，二房单位总价可优惠30万。专家认为，这种方式只是开发商的促销手段，未成主流。年底出现降价潮无可避免，房价将会出现波浪式下降，跌幅大约为10%-15%。

　　员工价8折 二房总价优惠30万

　　租住在海珠区的叶小姐近来正在为买房子的事情头疼。老城区的房子贵得离谱，动辄几百万。刚好这个时候她的一位做房地产销售的朋友为她出了个好主意。这位朋友所在的开发商企业近期在进行内部员工认购，可以享受8折优惠，还可以先付一半首付，剩下一半半年内付清。叶小姐算了一笔账，该楼盘今年9月份开盘均价19000元/平方米，目前只剩下低楼层单位，均价在17000-18000元/平方米之间，带精装修。如果有8折优惠，以自己心水的85平方米二房计算，均价可以降到15000元/平方米左右，总价可以减去30万，只要准备一半首付20万就可以了。

　　无独有偶，市民李小姐最近也接到番禺大学城某知名开发商旗下楼盘销售的电话，告知她早前看中的150平方米的大户型可以再给额外折扣。该盘目前购房可享受92折优惠，折后价在22000-23000元/平方米。销售人员告诉李小姐，这个价格可以再跟上级争取一个员工内部价，可以再额外打95折，折后这个150平方米的单位300万即可拿下，总价可优惠30多万。

　　据知情人士透露，这种“员工内部价”或“VIP内部认购”的折扣形式并不少见，但近来这种以往被秘而不宣，只针对少数人员的优惠方式，开始被楼盘销售主动介绍给购房者，只要销售人员认为购房者有足够诚意，就会偷偷透露给购房者，争取签单。

　　年底降价无可避免 会出现波浪式下降

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，“员工内部价”或“VIP内部认购”现阶段只是部分开发商的促销手段，暂时未成为主流现象，外人很难区分这种促销优惠是否只针对内部员工。这样的促销手段之所以还不能摆上台面，最主要的是怕得罪旧业主。

　　“年底降价无可避免，可能会降10%-15%，”黄韬表示，目前整个楼市大环境不好，政府对楼市调控的态度又进一步坚决，降价已成开发商共识。至于不少人所期待的年底拐点，黄韬认为，只有降价超过20%，跌幅持续半年以上才能称为拐点，现在还很难判断年底是否会出现。年底房价更大可能是出现波浪式下降，升一些然后降一些，整体以跌为主。对于还在观望的市民来说，该出手就要出手了，只要降价10%，都可以入手。