未来六大投资区域哪个最热

　　高力国际撑琶洲—员村地区，网友最看好广州南站商务区和新城市中轴线南段

　　城市规划的相继出台屡掀资本市场投资热浪。今年3月两会后出台的《广州“十二五”规划纲要》直指广州未来5年将重点推进17个区域的发展，结合之前实施的广州《现代服务业功能区发展规划纲要》以及广州《总部经济发展规划》等实施意见，广州未来将呈现多中心的发展趋势，而未来六个极具发展潜力的热点区域轮廓也逐渐浮出水面。据高力国际统计显示，从北向南，广州未来5-10年，投资热点区域分别为白云新城、白鹅潭地区、琶洲-员村地区、新城市中轴线南段地区、万博-长隆-汉溪和广州南站商务区等六个。

　　短期投资中心城区最具潜力

　　六个热点投资区域中到底哪一个最具投资潜力呢？高力国际日前通过“区位、城市规划级别、基础设施配套完善程度、城市建设进度安排以及开发现状”五个硬指标对六个区域进行了深度剖析后，高力国际董事陈厚桥坚持追捧中心城区，因为中心城区有成熟的基础设施配套，短期投资中最具有升值潜力。

　　高力国际《广州热点区域归纳报告》显示，琶洲—员村、白鹅潭地区以及新城市中轴线南段地区为中心城区，其中琶洲—员村更被视为中心城区中的核心片区。陈厚桥认为，琶洲地区内无论道路、轨道交通都很良好，10块总部经济地块已出让，许多大型项目也开始动工。虽然医院、学校和购物场所等基础配套缺乏，但未来5—8年内应该能发展成型。相对而言，员村地区交通状况较差，医院、学校和购物场所虽齐全但档次不高。该区暂时未有土地出让，项目启动不明朗，起码需要10年以上的时间才能有初具规模的发展。虽然区域内的发展步调不一致，但由于该区域邻近珠江新城，将会受到珠江新城的辐射带动，与其形成一个大中央商务区，所以说发展潜力无可估量。

　　新城市中轴线南段将成居住热点

　　另外中心城区中白鹅潭地区虽道路轨道交通已成型，公共设施和购物场所也很齐全，但因其商业发展还处于空白状态，所以该区域的发展也迟迟不见起色，要论发展可能还要等上10年。新城市中轴线南段地区则恰恰相反，因政府的强力，启动速度和发展速度应该很快，发展潜力很大。区域内又拥有海珠湖、万亩果园等景观资源，宜居程度比较高。随着新中轴线的进一步建设与发展，南段将会加大投入力度，发展潜力相当好，该区域也势必成为新的居住热点。据南都记者调查，目前该区域在售楼盘不多，只有合生广场、罗马家园、珠江御景湾等楼盘在售，其中罗马家园（带装修）均价约19000-22000元/平方米，珠江御景湾毛坯售价为24000-28500元/平方米，广州合生国际广场公寓售价在25000元/平方米左右。

　　外围区域适合长线投资

　　“短期来说，中心城区的投资价值具有优势，但随着人口数量不断膨胀，城市发展的规模不断扩大，中心城区的外围则值得投资者的长线投资。”中原地产项目部总经理黄韬最看好白云新城。白云新城目前已存在多个商业项目，其中包括较高档次的、大体量的万达广场及5号停机坪，其商业市场已初具规模。随着白云新城的不断建设，市政配套的不断完善，未来几年将形成较浓厚的商业氛围。

　　“最近因两座媲美广州东、西塔的地标建筑而炒得热火朝天的广州南站地区其实也是一个不错的投资区域。”黄韬表示，国庆长假刚过，南站地块就一口气推出了14幅地，总起拍价达60.9亿元。广州南站地区还是广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区，目前南站地块的东部居住配套区已经交由新中轴公司发展，5到10年内相信会有一个大的飞跃。

　　1

　　白云新城

　　白云新城位于白云区南部，西邻机场高速，东邻白云山，南接荔湾区和越秀区，距离广州市旧城中心区约5公里。

　　区位：中心城区边缘

　　城市规划级别：功能强化型区域

　　基础设施配套完善程度：路网已形成、轨道交通已完善，医院、学校、公共配套和购物场所齐全

　　城市建设进度安排：5-8年

　　开发现状（土地出让、动工情况、发展商、重点项目等等）：已出让部分土地并动工；已有万达、保利、绿地等发展商进驻；重点项目有白云万达广场、G5购物中心、绿地中心、中国南方航空大厦、广东省画院、广州白云国际会议中心等。

　　2

　　白鹅潭地区

　　广州中心城区西部，西邻佛山。北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速，东至工业大道中、南，西至芳村大道北、花地河。

　　区位：中心城区

　　城市规划级别：功能强化型区域

　　基础设施配套完善程度：道路轨道交通已成型，医院、学校、公共设施、购物场所等齐全；

　　城市建设进度安排：10年以上

　　开发现状：准备大规模土地收储，已出让原芳村至尊高尔夫部分地块、广铁南站地块；有香港新世界、香港恒基、立白集团、万科、保利、中铁、广铁集团等开发商进驻；有广州医药港、广铁南站、新世界凯粤湾、中铁荔湾国际城等重点项目。

　　3

　　琶洲-员村地区

　　琶洲-员村地区位于广州市中心城区的东部，紧邻珠江新城。规划面积13.5平方公里。

　　区位：中心城区

　　城市规划级别：功能强化型区域，中心城区的核心片区

　　基础设施配套完善程度：道路轨道交通良好，医院、学校和购物场所等缺乏。

　　城市建设进度安排：5-8年

　　开发现状：许多大型项目已经动工；出让约10个总部经济地块；保利、香港南丰等进驻。

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　　新城市中轴线

　　南段地区

　　北起珠江前航道和黄埔涌，南至珠江后航道，西起丫髻沙大桥、广州大道，东至海珠岛区东岸。

　　区位：中心城区

　　城市规划级别：功能强化型区域

　　基础设施配套完善程度：道路轨道交通已成型，医院、学校、公共设施和购物场所等齐全。

　　城市建设进度安排：10年以上

　　开发现状：虽然目前还未有土地出让，但该区域是海珠区的行政中心，拥有海珠湖、万亩果园等资源，宜居程度比较高。

　　5

　　万博-长隆-汉溪

　　以汉溪大道为发展轴线

　　区位：中心城区外围

　　城市规划级别：优化拓展型区域

　　基础设施配套完善程度：道路轨道交通已成型，公共交通不完善，医院、学校、公共设施等缺乏，购物场所正完善中。

　　城市建设进度安排：5-8年

　　开发现状：万博片区已全部出让、长隆片区部分出让、汉溪片区还未出让；已有海印集团、大连万达、敏捷地产、招商地产、天河城、奥园集团等进驻；有海印又一城、番禺万达广场、敏捷德舜酒店综合体等重点项目。

　　6

　　广州南站商务区

　　北至滨河路和东新高速交接处，南至沙湾象骏中学，西起陈村水道，东至新105国道。

　　区位：中心城区外围

　　城市规划级别：优化拓展型区域

　　基础设施配套完善程度：道路轨道交通已成型，医院、学校、公共设施和购物场所等缺乏。

　　城市建设进度安排：5-10年

　　开发现状：首批9个地块正挂牌，核心区范围内已有31宗经营性用地具备了出让条件，计划2011和2012两年内广州南站核心区地块“出手”完毕，五年内基本成型。

　　网调

　　南站地区排名榜首

　　网络调查未来5-10年广州六大投资热点区域中，广州南站商务区以30.2%的选择率排名榜首，紧接其后的是万博-长隆-汉溪，选择率有17.8%，琶洲-员村地区以15.5%位居第三，而新城市中轴线南段地区、白云新城和白鹅潭地区则分别位居后三名。网友“春天里”认为，大家一致看好广州南站，跟政府的态度有关，上个月南站首推9宗地，广州市国土房管局特意举办了新闻发布会，相关负责人的表态“前十年看珠江新城，后十年看广州南站商务区”。珠江新城的土地出让工作，前前后后超过了15年，是典型的“慢工出细活”模式，与之相比“快”是广州南站地区的主要特点，这话更是在各大媒体上大放光彩，引起了很多人对南站的关注。

　　微博

　　最看好新城市中轴线南段

　　在微博上，网友的选择则有所不同。在微博的选择上，新城市中轴线南段地区以30%的高选票排在首位，其次是广州南站商务地区，选择率有24%，排名第三的则是白云新城，而万博-长隆-汉溪、琶洲-员村地区以及白鹅潭地区则位居后三名。